【1997年10月25】不動(dòng)產(chǎn)征稅的國(guó)際比較

不動(dòng)產(chǎn)征稅的國(guó)際比較

作者：梁紅星 戴海先

作者單位：新疆烏魯木齊市國(guó)稅局  安徽省國(guó)稅局

來(lái)源：新疆財(cái)經(jīng) 1997年第5期

目前，國(guó)際上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅主要分三種情況，一是直接對(duì)保有的不動(dòng)產(chǎn)征收財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的稅收;二是對(duì)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的交易或行為征收流轉(zhuǎn)稅或行為稅性質(zhì)的稅收;三是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等收益征收所得稅性質(zhì)的稅收。由于各國(guó)稅收制度和上述三類(lèi)稅的性質(zhì)不同，有的國(guó)家同時(shí)設(shè)置有這三類(lèi)稅，有的國(guó)家只設(shè)置其中的一類(lèi)或兩類(lèi)稅?，F(xiàn)分別簡(jiǎn)要比較分析如下;

一、對(duì)保有不動(dòng)產(chǎn)征收財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的稅收

目前，世界上大多數(shù)國(guó)家均對(duì)保有不動(dòng)產(chǎn)征稅，且基本為地方稅。（1）從課稅對(duì)象范圍看，大致分為兩種情況，一是將不動(dòng)產(chǎn)納入全部財(cái)產(chǎn)中征收一般財(cái)產(chǎn)稅或凈財(cái)產(chǎn)稅。如美國(guó)、韓國(guó)、法國(guó)等的凈財(cái)產(chǎn)稅。二是單獨(dú)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收不動(dòng)產(chǎn)稅、土地稅、房產(chǎn)稅等特定財(cái)產(chǎn)稅。如澳大利亞、瑞士等的房地產(chǎn)稅、房屋稅、土地稅、土地開(kāi)發(fā)稅、特別土地保有稅、地價(jià)稅等。（2）從計(jì)稅依據(jù)看，主要有兩種情況，一是以財(cái)產(chǎn)的估定價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。大多數(shù)國(guó)家是如此，如澳大利亞、奧地利、美國(guó)等等。二是以各種租金為計(jì)稅依據(jù)。如法國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅按土地租金計(jì)征，個(gè)人住宅稅按租金價(jià)值計(jì)征，愛(ài)爾蘭按名義出租價(jià)值計(jì)征，萄葡牙、泰國(guó)按財(cái)產(chǎn)租金計(jì)征，英國(guó)、烏于達(dá)按名義租金計(jì)征。除此之外，還有少數(shù)國(guó)家以其他價(jià)值或數(shù)量作為計(jì)稅依據(jù)，如巴西的不動(dòng)產(chǎn)稅以投資價(jià)額作為計(jì)稅依據(jù)。（3）從稅率看，實(shí)行從價(jià)或從租計(jì)稅的國(guó)家皆采用比例稅率或累進(jìn)稅率，而且有些國(guó)家對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)采用不同的稅率形式。如瑞士不動(dòng)產(chǎn)稅采用比例稅率，而個(gè)人財(cái)富稅采用累進(jìn)稅率。從實(shí)行比例稅率的國(guó)家看，由于各國(guó)稅制的具體規(guī)定不同，其稅率差距較大。高的（稅率在 20%以上）：如英國(guó)現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)房產(chǎn)稅稅率為 41.6%（按年租金收入），新西蘭、尼日利亞、象牙海岸對(duì)建筑物擬估定出租價(jià)的一半征收 35.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，新加坡的不動(dòng)產(chǎn)稅率為 23%；中等的（稅率在10～20%之間）：如葡萄牙財(cái)產(chǎn)租金稅為18%，香港財(cái)產(chǎn)凈值稅為15.5%，墨西哥的城市房地產(chǎn)稅為12.6%，泰國(guó)的房屋與土地稅為12.5%；低的（稅率在 10%以下）：如黎巴嫩的建筑財(cái)產(chǎn)稅為8%。城市稅為3%，百慕大、荷蘭的土地稅分別為7.5%和 6%，荷屬安的列斯建筑稅為5%，未開(kāi)發(fā)土地稅為0.5%，已開(kāi)發(fā)土地稅為0.6%，智利的不動(dòng)產(chǎn)稅為2%，美國(guó)各州和地方政府的財(cái)產(chǎn)稅為1%～2%，德國(guó)財(cái)產(chǎn)稅個(gè)人稅率為0.5%、公司稅率為0.6%，日本的地價(jià)稅從1993年起定為 0.3%。從實(shí)行累進(jìn)稅率的國(guó)家看，主要有韓國(guó)、烏拉圭、塞浦路斯等。如韓國(guó)財(cái)產(chǎn)稅稅率為0.3～10%，烏拉圭為3.07～4.77%，塞浦路斯為0.15～0.35%。

我國(guó)的情況是;對(duì)保有不動(dòng)產(chǎn)征收的稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅，屬干特定財(cái)產(chǎn)稅。其中房產(chǎn)稅和土地使用稅是對(duì)內(nèi)資企業(yè)、單位和個(gè)人征收，城市房地產(chǎn)稅是對(duì)外資企業(yè)和外籍人員征收。從計(jì)稅依據(jù)和適用稅率看，房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅均有兩種；房產(chǎn)自用的，以房產(chǎn)原值扣除10～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%;房產(chǎn)出租的，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12%，城市房地產(chǎn)稅為18%。而土地使用稅是以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行從意定額征收，每平方米年稅額0.2～10元不等。

二、對(duì)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的交易或過(guò)程征收流轉(zhuǎn)稅或行為稅性質(zhì)的稅收

不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)袃斵D(zhuǎn)讓如買(mǎi)賣(mài)、交換、抵押等;無(wú)償轉(zhuǎn)讓如贈(zèng)與、繼承等。據(jù)此，按照課稅對(duì)象范圍的寬窄，可將目前國(guó)際上對(duì)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)交易或行為征稅的稅種劃分為三類(lèi)：一是只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)征稅，一般采用不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、營(yíng)業(yè)稅、銷(xiāo)售稅和增值稅（大多數(shù)國(guó)家未將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓列入增值稅征收范圍）的形式；二是只對(duì)無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)征稅，如遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅和繼承稅；三是不分有償與無(wú)償，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為或憑證均征稅，一般采用印花稅、登記（或注冊(cè)）稅和契稅的形式。從這些稅種規(guī)定的納稅人來(lái)看，有的是對(duì)轉(zhuǎn)讓者征稅，有的是對(duì)取得者征稅，有的則對(duì)轉(zhuǎn)讓者和取得者同時(shí)都征稅。

（一）對(duì)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的征稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前世界上有 30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，對(duì)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的交易或過(guò)程征稅，稅率一般在 10%以?xún)?nèi)。這些國(guó)家和地區(qū)中有相當(dāng)一部分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的收益不征收資本利得稅（或所得稅）。由于各國(guó)對(duì)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)征稅的稅制不同，其納稅入、稅率等均有所差異，下面以納稅人為標(biāo)準(zhǔn)，將一些國(guó)家對(duì)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)征稅劃分為三類(lèi)，并作簡(jiǎn)單比較介紹。（1）對(duì)轉(zhuǎn)讓者征稅。如奧地利征收3.5%的土地轉(zhuǎn)讓稅，葡萄牙、希臘、牙買(mǎi)加、博茨瓦納、巴西分別征收10%、9%、7.5%、5%、2%的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，南非的轉(zhuǎn)讓稅公司5%、個(gè)人1～3%，哥斯達(dá)黎加 1.5～4.5%（累進(jìn)稅率）交易稅，泰國(guó)3.5%營(yíng)業(yè)稅，西班牙、贊比亞分別征 6%、5%財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，比利時(shí)納入增值稅的征收范圍。（2）對(duì)取得者征稅。如日本對(duì)購(gòu)置土地或房地產(chǎn)者征收4%的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅，若購(gòu)置房產(chǎn)用于居住適用3%的稅率，納稅人在取得房地產(chǎn)所有權(quán)到政府指定部門(mén)登記時(shí)，對(duì)其還要征收0.6～5%的房地產(chǎn)登記稅;韓國(guó)征 2%購(gòu)置稅和0.1～5%登記稅；馬拉維的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)稅，各州稅率不同，平均為10%左右;意大利6 ～17%的登記稅，荷蘭5%登記稅，比利時(shí)12.5%不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)稅，盧森堡 6%注冊(cè)稅（在盧森堡市加征 3%附加稅），臺(tái)灣對(duì)購(gòu)買(mǎi)者取得所有權(quán)的憑證征收7.5%或 2.5%的契稅。（3）對(duì)交易雙方均征稅。如日本、新西蘭等國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或文書(shū)要按憑證上的交易價(jià)值向當(dāng)事人雙方征收印花稅，圣盧西亞的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，買(mǎi)方 2%，賣(mài)方為非公民10%、公民 2.5～5%。

（二）對(duì)無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的征稅。目前，世界上大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)都對(duì)無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɡ^承、贈(zèng)與等）的不動(dòng)產(chǎn)征稅，涉及的稅種有遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅、繼承稅、印花稅、注冊(cè)（登記）稅和契稅等。一般只要設(shè)置有印花稅、注冊(cè)（登記）稅、契稅的國(guó)家，都將無(wú)償轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)和有償轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)一起納入這三個(gè)稅的征稅范圍，并且是對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、契約或到政府指定部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記或注冊(cè)時(shí)征收，其性質(zhì)屬于行為憑證稅。這三個(gè)稅種已經(jīng)在上面作了些列舉，在此不再贅述。

下面對(duì)遺產(chǎn)的征稅進(jìn)行概括性的比較。由于各國(guó)皆把遺產(chǎn)稅，贈(zèng)與稅和繼承稅看成是所得稅的補(bǔ)充，當(dāng)作調(diào)節(jié)、平均社會(huì)財(cái)富的一種手段，因此，絕大多數(shù)國(guó)家都實(shí)行累進(jìn)稅率。根據(jù)各國(guó)對(duì)遺產(chǎn)征稅的稅種設(shè)置結(jié)構(gòu)類(lèi)型不同，我們可以把它劃分為如下六種;一是實(shí)行單一遺產(chǎn)稅。目前世界上實(shí)行單一遺產(chǎn)稅制的國(guó)家或地區(qū)并不多，代表國(guó)家和地區(qū)有新加坡、文萊、塞浦路斯等。這些國(guó)家或地區(qū)只有一個(gè)總遺產(chǎn)稅，而沒(méi)有繼承稅和贈(zèng)與稅。如香港的遺產(chǎn)稅;其納稅人為遺產(chǎn)的合法繼承人，計(jì)稅依據(jù)是凈遺產(chǎn)額，實(shí)行全額累進(jìn)稅率，起征點(diǎn)為200 萬(wàn)港元，分7個(gè)等級(jí)，稅率為6～18%。二是實(shí)行單一繼承稅。代表國(guó)家有冰島、馬來(lái)西亞、葡萄牙等。如冰島，對(duì)受贈(zèng)人所接受的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)視同個(gè)人正常所得征個(gè)人所得稅，對(duì)死者遺產(chǎn)的繼承則依各繼承人的遺產(chǎn)以及死者的關(guān)系而課征繼承稅，夫妻之間繼承，稅率為10%;父母和子女之間繼承，稅率最高為25%;其他人繼承;稅率最高為 45%。三是實(shí)行單一贈(zèng)與稅。如秘魯和加納。在秘魯，對(duì)由死亡而引起的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不征稅，只對(duì)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的接受者按其受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值征收 3%的贈(zèng)與稅。四是實(shí)行遺產(chǎn)和贈(zèng)與稅。實(shí)行這種稅制的國(guó)家或地區(qū)亦不是很多，主要有美國(guó)、新西蘭、菲律賓、印度、南非、波多黎各和臺(tái)灣。如美國(guó)，1976年以前美國(guó)聯(lián)邦政府對(duì)遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅分別課征，實(shí)行累進(jìn)稅率;1976 年對(duì)此稅進(jìn)行了改革，將遺產(chǎn)稅和則贈(zèng)與稅合并，統(tǒng)稱(chēng)為"遺產(chǎn)和贈(zèng)與稅"。五是實(shí)行繼承稅和贈(zèng)與稅。課征繼承稅，并輔之以贈(zèng)與稅（大多為分贈(zèng)與稅），這種稅制結(jié)構(gòu)目前在世界上被廣泛推行。主要有德國(guó)、法國(guó)、日本等近 30 個(gè)國(guó)家。如法國(guó)繼承稅和贈(zèng)與稅適用于法國(guó)居民在世界范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和非居民在法國(guó)的財(cái)產(chǎn)。稅率按繼承人（或接受贈(zèng)與的人）與被繼承人（或贈(zèng)與人）之間親疏關(guān)系不同實(shí)行不同的累進(jìn)稅率。六是實(shí)行遺產(chǎn)稅、繼承稅和贈(zèng)與稅。即遺產(chǎn)在未分配之前課征一次總遺產(chǎn)稅，然后在分配之后再依不同繼承人就其所繼承的份額課征一次繼承稅，并配合征收贈(zèng)與稅。其代表國(guó)家主要有意大利、伊朗等國(guó)。在伊朗，遺產(chǎn)價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)里瓦爾的，先按10%的比例課征一次遺產(chǎn)稅，而后，對(duì)各繼承人取得的財(cái)產(chǎn)額根據(jù)親疏關(guān)系按三種不同的累進(jìn)稅率征收繼承稅。同樣的規(guī)定亦適用于財(cái)產(chǎn)在生前的贈(zèng)與。

我國(guó)對(duì)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)交易或過(guò)程征稅的情況是;對(duì)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)要對(duì)轉(zhuǎn)讓者按轉(zhuǎn)讓收入全額征收 5%的營(yíng)業(yè)稅;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括有償或無(wú)償）簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)或契約的，對(duì)當(dāng)事人雙方均要求按書(shū)據(jù)或契約所載金額征收0.5%的印花稅，對(duì)承受方（取得者）還要按規(guī)定的稅率（買(mǎi)契6%，典契3%，贈(zèng)與契6%）征收契稅;對(duì)占用耕地，從事建房或其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人要按規(guī)定的稅額征收耕地占用稅;對(duì)繼承或受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)家雖然設(shè)置了遺產(chǎn)稅這個(gè)稅種，但目前尚未出臺(tái)開(kāi)征。

三、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的收益（或所得）征收所得稅性質(zhì)的稅收

不動(dòng)產(chǎn)的收益或所得，包括三個(gè)方面;直接使用產(chǎn)生的收益;轉(zhuǎn)讓取得的收益;出租取得的收益。其中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益征稅與對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易或過(guò)程征稅的不同在于，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易或過(guò)程征稅是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易額或不動(dòng)產(chǎn)本身價(jià)值進(jìn)行征收，其性質(zhì)屬于流轉(zhuǎn)稅或行為稅;對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益征稅是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收入扣除成本費(fèi)用后的所得進(jìn)行征收，其性質(zhì)屬于所得稅。綜合目前世界上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)收益征稅的情況，可大致將其劃分為三類(lèi)∶一是不征稅;二是將不動(dòng)產(chǎn)收益合并到總所得中征收所得稅;三是單獨(dú)開(kāi)征資本利得稅或不動(dòng)產(chǎn)增值稅。

（一）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)收益不征稅。目前國(guó)際上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)收益不征稅的國(guó)家和地區(qū)絕大數(shù)屬于國(guó)際上公認(rèn)的避稅港、小國(guó)或"飛地"。如百慕大、巴哈馬等。

（二）將不動(dòng)產(chǎn)收益合并到總所得中征收所得稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)今世界上將不動(dòng)產(chǎn)所得視為普通所得，合并到總所得中計(jì)征所得稅的有40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，如德國(guó)、意大利等。雖然各國(guó)所得稅的規(guī)定各不相同，但將不動(dòng)產(chǎn)所得并入公司或個(gè)人普通所得征稅時(shí)，多規(guī)定有各種優(yōu)惠的稅收待遇。如日本根據(jù)納稅人的不同，將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得分別征收所得稅、法人稅和居民收入稅。如所得稅中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓利得的課征方法，在區(qū)別長(zhǎng)期資本利得和短期資本利得后，與經(jīng)常（普通）所得分開(kāi)計(jì)算，分別適用不同的所得稅稅率，持有房地產(chǎn)時(shí)間在5年以上轉(zhuǎn)讓取得的所得征收30%的所得稅，在5年以下征收 40%的所得稅。泰國(guó)規(guī)定，居民公司中的上市公司的不動(dòng)產(chǎn)所得稅稅率為30%，非上市公司及外國(guó)公司的不動(dòng)產(chǎn)所得稅率為35%∶居民公司的不動(dòng)產(chǎn)資本利得視同一般所得課稅。

（三）單獨(dú)開(kāi)征資本利得稅或不動(dòng)產(chǎn)增值稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)際上將不動(dòng)產(chǎn)利得納入資本利得中單獨(dú)開(kāi)征資本利得稅或單獨(dú)征收不動(dòng)產(chǎn)增值稅的國(guó)家為數(shù)并不多，主要有美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)等。例如;（1）美國(guó)的資本收益稅的征收范圍除出售股票和證券之外主要是不動(dòng)產(chǎn)，截止到1995年6月份，資本收益稅最高稅率為 28%。（2）英國(guó)單獨(dú)課征的資本利得稅只限于個(gè)人和非公司性質(zhì)的合伙企業(yè)，公司的資本利得仍并入公司所得稅中，其資本利得稅適用稅率自 1965 年以來(lái)一直為30%，同時(shí)有一些減免規(guī)定，這些規(guī)定幾乎年年有變化，從1982年4月起，免稅額已指數(shù)化（按物價(jià)指數(shù)變化而變化）。（3）韓國(guó)規(guī)定，居民公司的不動(dòng)產(chǎn)的資本利得及不動(dòng)產(chǎn)的租賃所得包含在總所得中課稅，其特別利得稅是對(duì)個(gè)人出售土地、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)利得征收，稅率有四檔∶已登記的購(gòu)置擁有期超過(guò)兩年的不動(dòng)產(chǎn)，其中房屋為30%，其他為40%，擁有期不足兩年的不動(dòng)產(chǎn)50%;未登記的購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)75%。（4）意大利的 INVIM 稅（即不動(dòng)產(chǎn)增值稅），對(duì)出售土地建筑物利得征稅。在原值基礎(chǔ)上增值（即增值率）20%以?xún)?nèi)的，稅率為3～5%;增值率在20～50%的，稅率為5～10%;增值率在50～100%的，稅率為10～15%;增值率在100～150%的，稅率為15～20%;增值率在 150～200%的，稅率為20～25%;增值率在200%以上的，稅率為 25～30%（通常按上限）。（5）臺(tái)灣的地價(jià)增值稅，對(duì)象是土地查定價(jià)值的增值部分，實(shí)行三級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值率不足100%，稅率為40%;增值率為100～200%的部分，稅率為50%;增值率在 200%以上的部分，稅率為60%。這里需要說(shuō)明的是，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)增值稅的國(guó)家，一般都是在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入除征所得稅外單獨(dú)再征一次不動(dòng)產(chǎn)增值稅，這些國(guó)家認(rèn)為資本利得屬于不勞得利，因而征以重稅。

我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)收益征稅直接涉及的稅種有農(nóng)（牧）業(yè)稅（包括農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅）、企業(yè)（包括內(nèi)、，外資）所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。農(nóng)業(yè)稅是對(duì)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人征收的一種稅，以常年產(chǎn)量為計(jì)稅依據(jù)，它屬于對(duì)土地直接使用產(chǎn)生的總收益課稅;我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃所得除納入企業(yè)總所得或個(gè)人所得中征收企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅外，對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得還要征收土地增值稅，土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人為納稅義務(wù)人，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值率在 50%以下的部分，稅率為30%;增值率在50～100%的部分，稅率為40%;增值率在100～200%的部分，稅率為50%;增值率在 200%以上的部分，稅率為60%。

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