山西省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《山西省人民政府關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知》的通知（晉地稅財字〔1994〕11號）

山西省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《山西省人民政府關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知》的通知（晉地稅財字〔1994〕11號）

各地、市、縣地方稅務(wù)局，省局各直屬單位：
現(xiàn)將山西省人民政府晉政發(fā)〔1995〕84號《山西省人民政府關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合馮佳根總經(jīng)濟師在全省士地增值稅貫徹實施工作會議上的講話精神，根據(jù)本地實際，盡快與有關(guān)部門聯(lián)系制定出具體實施辦法，迅速展開土地增值稅的征收管理工作。


附件：山西省人民政府關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知


各地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府，省直各委、辦、廳、局，各大中型企業(yè)：
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我省土地增值稅暫行條例及其實施細(xì)則的有關(guān)具體規(guī)定通知如下：


一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例的確定
財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其它房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項規(guī)定計算的金融之和的5%計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項規(guī)定計算的之和的10%計算扣除。


二、關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其它住宅的劃分界限
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。具備下列標(biāo)準(zhǔn)之一者，不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：
（一）套型住宅平均每套建筑面積超過88平方米的；
（二）六層（含六層）以下采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的；
（三）非城市規(guī)劃要求而采用貼面磚、馬賽克或大理石等材料進行大面積外裝修的；
（四）采用進口電梯或七層以上采用電梯的；
（五）有空調(diào)設(shè)施的；
（六）有成套不銹鋼廚具、天然大理石臺面等廚房設(shè)施的；
（七）有人造瑪瑙、大理石洗盥設(shè)備等浴室設(shè)施的；
（八）安裝高級鋁合金彩板門窗的。
除廚房、衛(wèi)生間外，具備下列內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)之一者，也不得列為普遍標(biāo)準(zhǔn)住宅：
（一）非結(jié)構(gòu)型吊頂；墻壁采用木質(zhì)、塑料、鋁合金等材料的；
（二）地板采用木質(zhì)、大理石、花崗巖等材料的。
凡基建計劃列明或?qū)嶋H建造的別墅、度假村、高級公寓、獨門獨院別墅式的住宅及省政府規(guī)定其它非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一律不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。


三、關(guān)于預(yù)征稅款
對納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，可由縣級（含縣級）以上地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)具體情況和征管工作實際，在取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的5%以內(nèi)預(yù)征稅款，待該項目全部竣工，辦理結(jié)算后進行清算，多退少補。


四、關(guān)于納稅期限
（一）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，納稅期限規(guī)定為一個月。納稅人應(yīng)當(dāng)在月底終了后十日內(nèi)申報納稅。
（二）其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人、按次納稅，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后七日內(nèi)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，但最長不得超過一個月。


五、關(guān)于房地產(chǎn)評估價格的確定
為保證房地產(chǎn)評估價格的權(quán)威性和準(zhǔn)確性，對與土地增值稅有關(guān)的房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)由具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)評估。評估價格經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定后，可作為土地增值稅的計算依據(jù)。


六、關(guān)于源頭控管
土地增值稅由稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收，房產(chǎn)、土地管理部門應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、土地出讓金額、土地基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場交易價格及權(quán)屬變更等方面的資料。
為防止偷稅行為的發(fā)生，建立代征制度。土地增值稅在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和土地使用權(quán)的變更環(huán)節(jié)由房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)機構(gòu)代征。凡不繳納土地增值稅的，房產(chǎn)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，土地管理部門不予辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)。
稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按規(guī)定付給代征人代征手續(xù)費。