天津市地方稅務(wù)局關(guān)于對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)所得稅問題的通知（津地稅所〔2001〕7號(hào)）

天津市地方稅務(wù)局關(guān)于對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)所得稅問題的通知（津地稅所〔2001〕7號(hào)）

【注：根據(jù)《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的公告》（天津市地方稅務(wù)局2010年第3號(hào)公告），本文自2010年12月13日起全文失效。】

各地方稅務(wù)分局：

為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，保證企業(yè)所得稅及時(shí)、均衡、足額入庫，根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》（地稅一〔2000〕3號(hào)，以下簡稱《暫行辦法》）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)所得稅問題通知如下：

一、各地方稅務(wù)分局可根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》、《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，確定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行核定征收或查帳征收方式征收企業(yè)所得稅。但是，對已經(jīng)開發(fā)一個(gè)及一個(gè)以上房地產(chǎn)項(xiàng)目，并且銷售（包括以預(yù)收款的名義銷售）的房屋已經(jīng)開始入住，仍未按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算盈虧的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)采取核定征收方式征收企業(yè)所得稅。凡由各地稅分局確定的實(shí)行查帳征收方式征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需上報(bào)市局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅方式的，原則上按核定應(yīng)稅所得率征收辦法征收企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房類，應(yīng)稅所得率暫定為6％；開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房類（包括列入危改計(jì)劃、安居計(jì)劃、集資建房計(jì)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目），應(yīng)稅所得率暫定為3%。承擔(dān)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須向有關(guān)地稅分局提供市建委下達(dá)的開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)劃及相關(guān)資料。

三、實(shí)行查帳征收和實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)按季計(jì)算應(yīng)納稅所得額（以營業(yè)稅的征收基數(shù)為基點(diǎn)），并于季度終了后15日內(nèi)繳納企業(yè)所得稅。

四、實(shí)行查帳征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按本通知規(guī)定，改為實(shí)行核定征收方式征收企業(yè)所得稅的，實(shí)行查帳征收方式下認(rèn)定的年度經(jīng)營虧損未彌補(bǔ)完的部分，不得再繼續(xù)彌補(bǔ)。

五、實(shí)行查帳征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本、費(fèi)用，并依法確定應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)在申報(bào)所得稅匯算清繳時(shí)，要同時(shí)報(bào)送有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)竣工結(jié)算件等資料，經(jīng)地稅分局審查后，一并作為確定開發(fā)項(xiàng)目成本、費(fèi)用以及匯算清繳所得稅的依據(jù)。

六、市局以前下發(fā)的文件與本通知有抵觸的，按本通知執(zhí)行。

七、本辦法自2001年1月1日起執(zhí)行。