【2018年09月19日】恒大集團(tuán)任澤平：中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的六大突破口

恒大集團(tuán)任澤平：中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的六大突破口

2018年09月19日

        “房地產(chǎn)的平衡發(fā)展換言之就是供求平衡，以及需求的平穩(wěn)釋放?！?/font>

　　曾喊出“一線房?jī)r(jià)翻一倍”、“5000點(diǎn)不是夢(mèng)” 的任澤平飽受爭(zhēng)議。但也因?qū)墒泻蜆鞘械拇竽戭A(yù)判而聲名鵲起。

　　8 月28 日至 8 月 29 日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的以“美好居住生活”為主題的第十屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在遼寧大連召開。

　　其間，恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)任澤平以“我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)”為主題演講，與參會(huì)嘉賓們一起分享了自己的觀點(diǎn)和看法。

　　此次論壇上，任澤平總結(jié)了兩個(gè)邏輯點(diǎn)，稱其是今年決定我國(guó)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的核心：一個(gè)是關(guān)于經(jīng)濟(jì)層面的，另一個(gè)是關(guān)于金融層面的。新周期的起點(diǎn)，金融周期的退潮。為什么說，這兩個(gè)邏輯決定了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)呢？

　　任澤平對(duì)此解釋稱：“因?yàn)樾轮芷诘钠瘘c(diǎn)決定了形勢(shì)‘L’形的韌性。今年的韌性是非常強(qiáng)的，去年 GDP 是6.9%，今年房地產(chǎn)調(diào)控即使這樣上半年還有 6.7% 到 6.8% 的增速?！?/font>

　　那么，金融周期的退潮是我國(guó)整個(gè)流動(dòng)性收縮的退潮。

　　但金融周期不是債務(wù)的周期，是一個(gè)加杠桿去杠桿的過程。任澤平認(rèn)為：“現(xiàn)在，我們處于去杠桿的一個(gè)階段?！遍_門見山，他還介紹自己對(duì)當(dāng)前金融形勢(shì)的看法，在他看來，應(yīng)該是一個(gè)“L”形的增長(zhǎng)?！艾F(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速換擋、三期疊加、新常態(tài)。我國(guó)正好處在爬坡的一個(gè)階段，從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)階段?！?/font>

　　對(duì)比國(guó)內(nèi)、國(guó)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)際的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常清晰。自2018 年金融危機(jī)以來，越來越多的加入經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程。得益于這個(gè)原因，讓美國(guó)的失業(yè)率創(chuàng)了歷史新低。

　　眾所周知，2005 年至 2006 年是美國(guó)相對(duì)繁榮的時(shí)候，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)、就業(yè)都受到影響，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)了加息政策，美元作為全球的主要貨幣，其掌握了全球的“閥門”。

　　“美聯(lián)儲(chǔ)每次加息都引發(fā)了其他市場(chǎng)的振動(dòng)，例如 1980 年代的債務(wù)危機(jī)、1990 年代的東南亞金融危機(jī)，全球的流動(dòng)性開始收縮。”任澤平表示，由于美聯(lián)儲(chǔ)的加息，導(dǎo)致資本回到美國(guó)，所以新興市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了匯率貶值和下跌。

　　結(jié)合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)分析，他認(rèn)為中國(guó)這一輪的金融周期是比較清楚的，未來是去杠桿的過程?！拔覀儗?duì)應(yīng)的是銀行的融資，這一次金融去杠桿除了房地產(chǎn)調(diào)控、長(zhǎng)效機(jī)制，還有國(guó)企的債務(wù)以及去通道，去杠桿鏈條，對(duì)銀行的治理，原來的通道信托金融子公司都面臨大量的調(diào)整和業(yè)務(wù)收縮?！比螡善秸f道。

　　未來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在六大改革突破口。

　　“第一是鼓勵(lì)地方試點(diǎn)。挑動(dòng)地方在新一輪的改革開放中的積極性。第二要堅(jiān)定不移地推動(dòng)國(guó)企改革。第三是大力度大規(guī)模地放活服務(wù)業(yè)。第四是降低企業(yè)的成本。第五要防范金融風(fēng)險(xiǎn)。第六是房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制?！?/font>

　　結(jié)合十多年的的房地產(chǎn)研究經(jīng)驗(yàn)，任澤平歸納成一句話：房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。

　　對(duì)此，他解釋道：長(zhǎng)期來說，人才是房地產(chǎn)的根本，所以人口需求統(tǒng)計(jì)的是供給，金融是杠桿，所以房地產(chǎn)的平衡發(fā)展簡(jiǎn)單來講就是供求平衡，以及需求的平穩(wěn)釋放。

來源：東方財(cái)富網(wǎng)（http://finance.eastmoney.com/a/20180919948929361.html）