【2021年06月04日】任澤平：用限購壓制房價(jià)是治標(biāo)不治本

任澤平：用限購壓制房價(jià)是治標(biāo)不治本

2021年06月04日

        東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，根本上解決中國房地產(chǎn)問題的主要三個(gè)方面是控制貨幣發(fā)行、發(fā)展租賃和人地掛鉤，即建設(shè)用地指標(biāo)跨區(qū)域可交易。

　　東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平周五在其公眾號(hào)直播中指出，用限購等手段來壓制房價(jià)是治標(biāo)不治本。他認(rèn)為，從根本上解決中國房地產(chǎn)問題，需要從三方面入手：控制貨幣發(fā)行，發(fā)展租賃，人地掛鉤。

　　任澤平表示，縱觀全球房地產(chǎn)發(fā)展歷史，一個(gè)共同的特征是住房制度決定房價(jià)走勢(shì)。全球范圍內(nèi)，德國和新加坡對(duì)于房地產(chǎn)控制得較好，人民幸福指數(shù)高，最主要的兩個(gè)經(jīng)驗(yàn)就是控制貨幣發(fā)行和發(fā)展租賃住房。

　　以德國為例，任澤平指出，一方面，這個(gè)國家嚴(yán)格控制貨幣超發(fā)，是通脹控制得最好的發(fā)達(dá)國家之一；另一方面，德國政府還嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，并且保障住房租戶的權(quán)益，房東不可隨意漲價(jià)，價(jià)格需通過政府調(diào)控。

　　任澤平認(rèn)為，對(duì)中國來說，在控制貨幣發(fā)行和發(fā)展租賃的基礎(chǔ)上，還需要將人和地掛鉤，即允許建設(shè)用地指標(biāo)跨區(qū)域交易。

　　“碳指標(biāo)都可以交易，那么建設(shè)用地指標(biāo)也可以。比如，人口流出的城市沒必要建了一堆房子，最后都成了庫存，完全可以把建設(shè)指標(biāo)賣給人口流入的城市，這樣供求就平衡了，地區(qū)發(fā)展問題也解決了?！彼f。

　　任澤平指出，中國當(dāng)前面臨的晚婚、低生育率問題很大程度上源于一二線城市的高房價(jià)。他說，因此，進(jìn)行新一輪房地產(chǎn)制度改革迫在眉睫。

　　據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)近期開展的一項(xiàng)調(diào)研，在近4萬名調(diào)查對(duì)象中，有31%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為，放開三孩后，最希望的政策是降房價(jià)，在所有政策建議中排名第一，且這一占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他選項(xiàng)，入將學(xué)前教育和0-3歲托育納入義務(wù)教育，加大教育、醫(yī)療、社保投入等。

來源：東方財(cái)富網(wǎng)（http://finance.eastmoney.com/a/202106041949585574.html）