成都市國家稅務(wù)局 成國稅函發(fā)〔1995〕233號 成都市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財政部關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知》

成都市國家稅務(wù)局
成都市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財政部關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知》
成國稅函發(fā)〔1995〕233號

  成都市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財政部關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知》
  成國稅函發(fā)〔1995〕233號
  全文有效
  1995.7.26
  財政部、國家稅務(wù)總局、國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知》(財稅字[1995]61號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。
  附件：
  財政部、國家稅務(wù)總局、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知
  各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、國有資產(chǎn)管理局：
  為了加強土地增值稅的征收管理，促進對國有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的管理，維護國有資產(chǎn)權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及《中華人民共和國土地增稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，對國有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中有關(guān)價格評估等問題通知如下：
  一、凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物（以下簡稱房地產(chǎn)）的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)的評估價格計稅的，可委托經(jīng)政府批準設(shè)立、并按照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的由省以上國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的資產(chǎn)評估事務(wù)所、會計師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評估機構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)。
  二、對于涉及土地增值稅的國有房地產(chǎn)價格評估，各評估機構(gòu)必須嚴格按照《條例》和《細則》中規(guī)定的方法進行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價格評估。其評估結(jié)果經(jīng)同級國有資產(chǎn)管理部門審核驗證后作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的底價，并按稅務(wù)部門的要求按期報送房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)，作為確認計稅依據(jù)的參考。
  房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)要求從事房地產(chǎn)評估的資產(chǎn)評估機構(gòu)提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的評估資料的，資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)無償提供，不得以任何借口予以拒絕。
  房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照《條例》和《細則》的有關(guān)規(guī)定，對應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評估結(jié)果進行嚴格審核及確認，對不符合實際情況的評估結(jié)果不予采用。
  三、房地產(chǎn)評估機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守職業(yè)道德，堅持獨立、客觀、公正的原則，對評估結(jié)果的真實性、合理性負法律責任。任何房地產(chǎn)評估機構(gòu)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估過程中有隱瞞事實，提供虛假評估結(jié)果，或與有關(guān)當事人串通作弊等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)堅決取消執(zhí)業(yè)資格。
  房地產(chǎn)評估機構(gòu)因不向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)的、真實的房地產(chǎn)評估資料，或有意提供虛假評估結(jié)果，造成納稅人不繳或少繳土地增值稅的，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律和經(jīng)濟責任；對因上述行為而造成國家稅收和國有資產(chǎn)嚴重流失的，要提請司法機關(guān)追究有關(guān)當事人的刑事責任。
  四、各級財政、稅務(wù)和國有資產(chǎn)管理部門要密切配合、相互協(xié)作，加強土地增值稅的各項征收管理工作。為此，各有關(guān)部門應(yīng)對各房地產(chǎn)評估機構(gòu)進一步加強監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)評估為保證國家稅收收入和維護國有資產(chǎn)權(quán)益發(fā)揮應(yīng)有的作用。