廣東省湛江市地方稅務(wù)局 湛地稅函[2007]80號(hào) 廣東省湛江市地方稅務(wù)局關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知

廣東省湛江市地方稅務(wù)局
廣東省湛江市地方稅務(wù)局關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知
湛地稅函[2007]80號(hào)

  關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知
  湛地稅函[2007]80號(hào)
  全文有效
  2007年4月2日
  各縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，市局稽查局、東海島稅務(wù)分局：
  為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算管理工作，根據(jù)省局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（粵地稅發(fā)[2007]24號(hào)）的要求，市局現(xiàn)將開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作的有關(guān)要求通知如下：
  一、清算范圍
  2007年2月1日前開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，凡符合以下條件之一的，均為本次的清算范圍：
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
  （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
  （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；
  （四）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
  （五）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；
  （六）申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
  二、清算期限
  主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)深入到轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查了解，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工、銷售情況，凡發(fā)現(xiàn)符合以下條件之一的，及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出土地增值稅清算通知，要求符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行進(jìn)行土地增值稅清算：
  （一）凡符合清算范圍第（一）、（二）、（三）項(xiàng)條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須自主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出土地增值稅清算通知之日起90天內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理土地增值稅清算手續(xù)；
  （二）凡符合清算范圍第（四）、（五）、（六）項(xiàng)條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在不高于上款規(guī)定的清算期限內(nèi)，具體核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算申報(bào)期限。
  二、清算要求
  （一）自行清算階段
  自行清算階段為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行申報(bào)、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核階段，時(shí)間為3月1日-6月30日。自主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出土地增值稅清算通知之日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按規(guī)定的清算期限向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)，并報(bào)送國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文第五條規(guī)定的清算資料。在自行清算期間，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干，組成土地增值稅清算審核小組，對(duì)納稅人提交清算資料進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的審核和評(píng)估。符合稅法規(guī)定的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要及時(shí)為其辦理土地增值稅清算手續(xù)；對(duì)在審核和評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)不符合稅法規(guī)定的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人按稅法規(guī)定重新進(jìn)行清算申報(bào)。
  在自行清算階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)代為辦理土地增值稅清算申報(bào)，并出具《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。中介機(jī)構(gòu)提交的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》如符合稅法規(guī)定的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予以采信，并為中介機(jī)構(gòu)代理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算手續(xù)；中介機(jī)構(gòu)提交的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》如不符合稅法規(guī)定的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)按照稅法規(guī)定重新進(jìn)行鑒證。
  （二）重點(diǎn)清算階段
  重點(diǎn)清算階段為稽查局進(jìn)行重點(diǎn)清算階段，時(shí)間為7月1日-12月31日。自行清算階段結(jié)束后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)將本地區(qū)重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的清算資料移送稽查局，由稽查局按照稅法規(guī)定進(jìn)行重點(diǎn)核查。
  （三）清算匯報(bào)總結(jié)階段
  時(shí)間為12月1日-31日。自行清算階段和重點(diǎn)清算階段結(jié)束后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和稽查局要對(duì)土地增值稅清算工作進(jìn)行總結(jié)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要重點(diǎn)匯報(bào)開展土地增值稅清算的基本情況，如清算面、移交稽查數(shù)量、審核、質(zhì)疑約談、補(bǔ)交稅款等情況；稽查局要重點(diǎn)匯報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷逃稅的主要方式方法、查增稅款和針對(duì)土地增值稅征管中存在的薄弱環(huán)節(jié)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出的稽查建議等。各部門的匯報(bào)總結(jié)材料須于2007年12月31日?qǐng)?bào)送市局。