湛江市地方稅務(wù)局 湛地稅函2007]168號 湛江市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅政策問題的通知

湛江市地方稅務(wù)局
湛江市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅政策問題的通知
湛地稅函2007]168號

  湛江市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅政策問題的通知
  湛地稅函2007]168號
  全文有效
  2007.06.27
  各縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，市局稽查局、各分局：
  市局《關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和征收率的通知》（湛地稅函[2007]101號）下發(fā)后，各地在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅政策的理解和執(zhí)行上存在一些差異。為統(tǒng)一稅政，規(guī)范管理，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅政策問題進一步明確如下：
  一、關(guān)于預(yù)征率和征收率的適用問題
  各地要加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算和追繳的力度，凡發(fā)現(xiàn)其符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第七條規(guī)定的核定征收情形之一的，一律按市局制定的征收率核定征收并追繳其土地增值稅。
  對實行查帳征收土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算項目土地增值稅稅負低于市局制定的核定征收率水平的，應(yīng)列入土地增值稅重點清算范圍，移送稽查部門實施重點檢查。
  預(yù)征率僅適用于對查帳征收土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征其當期銷售（預(yù)售）收入實現(xiàn)的土地增值稅。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前年度應(yīng)繳未繳土地增值稅的，追繳時不再適用預(yù)征率。
  二、關(guān)于征收率的執(zhí)行時間問題
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2007年4月30日前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的銷售（預(yù)售）收入，其適用土地增值稅征收率分別為1.5%（赤坎、霞山、開發(fā)區(qū)）和1%（各縣(市)及坡頭、麻章、東海島）；在2007年5月1日后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的銷售（預(yù)售）收入的，其適用土地增值稅征收率分別為2.5%（赤坎、霞山、開發(fā)）和2%（各縣(市)及坡頭、麻章、東海島）。