廣州市地方稅務(wù)局 穗地稅發(fā)〔1995〕54號 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹實施土地增值稅若干政策問題的通知

廣州市地方稅務(wù)局
廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹實施土地增值稅若干政策問題的通知
穗地稅發(fā)〔1995〕54號

  稅乎網(wǎng)注——本文被《關(guān)于公布2007年廢止或失效的地方稅收規(guī)范性文件（第一批）的通知》（2007年11月6日發(fā)布）部分廢止
廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹實施土地增值稅若干政策問題的通知  穗地稅發(fā)〔1995〕54號
  已被修訂
  市稅務(wù)各分局，各區(qū)、縣級市地方稅務(wù)局：
  根據(jù)廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)省政府辦公廳關(guān)于確定土地增值稅若干問題的復(fù)函的通知》（粵地稅發(fā)[1995]102號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，我局對有關(guān)的具體政策問題提出了意見，經(jīng)請示市政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)將我市貫徹實施土地增值稅若干政策規(guī)定通知如下，請依照執(zhí)行。
  一、對納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額來超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定，從我市的實際出發(fā)，明確規(guī)定，除高級公寓、別墅、度假村外，凡建造民用住宅出售，一律按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅處理。
  二、對與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用和財務(wù)費用的扣除，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  1、財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的、允許據(jù)實扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細則》第七條 （一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%扣除。
  2、凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用接《細則》第七條 （一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%扣除。
  三、除《細則》規(guī)定在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維擴建設(shè)稅、印花稅、教育費附加可給予扣除外，省、市政府規(guī)定征收的各項稅費，也允許在計征土地增值說時扣除。
  四、對因國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及城市建設(shè)需要經(jīng)市政府批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)制、解困企業(yè)以房地產(chǎn)作為合作條件取得的收入，按照《細則》規(guī)定因城市實施規(guī)劃，國家建設(shè)需要而被政府批準(zhǔn)怔用的房地產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)取得收入免征土地增值稅。對因同樣原因動遷，而由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，可比照免予征收土地增值稅的規(guī)定執(zhí)行，免征土地增值稅。
  五、關(guān)于納稅申報問題考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的實際情況，可按季申報，其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的在每次發(fā)生轉(zhuǎn)讓后按規(guī)定納稅申報期限申報。