山西省地方稅務(wù)局 晉地稅農(nóng)字[1994]6號(hào) 山西省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅工作有關(guān)具體政策的通知

山西省地方稅務(wù)局
山西省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅工作有關(guān)具體政策的通知
晉地稅農(nóng)字[1994]6號(hào)

山西省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅工作有關(guān)具體政策的通知
  晉地稅農(nóng)字[1994]6號(hào)
  全文有效
  各行署、市、縣地方稅務(wù)局（財(cái)政局）：
  為了進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征管工作，使契稅做到應(yīng)收盡收，除《契稅暫行條例》已有明確規(guī)定外，我們根據(jù)財(cái)政部有關(guān)契稅的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買商品房公有住房和集資建房等征收契稅的有關(guān)政策進(jìn)行了整理，現(xiàn)通知如下：
  一、個(gè)人購(gòu)買開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位出售的商品房，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的，照章 征收契稅。
  二、房地產(chǎn)公司以及其他房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人以預(yù)收售房款方式“集資”建商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)為出資者個(gè)人所有的，照章 征收契稅?！凹Y”建商品房的計(jì)稅價(jià)格，可按所購(gòu)房屋的實(shí)際造價(jià)計(jì)征，稅率為6%。
  三、商品房出售，買賣雙方簽有交易合同（契約，下同）的，可按合同中的實(shí)際成交額計(jì)征；沒有簽定合同的商品房買賣，房地產(chǎn)開發(fā)公司出售商品房所開具的《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一發(fā)票》，在交付使用時(shí)與買主簽定的《房屋驗(yàn)收交接記錄表》、《購(gòu)房證明書》以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門出具的其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移憑據(jù)均可視為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移契約，計(jì)征契稅?？紤]到目前商品房銷售出現(xiàn)的暫時(shí)困難，為了支持住房制度改革，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買商品房，經(jīng)縣以上契稅征收部門審批，可以給予不超過應(yīng)征稅額10%的減稅照顧。
  四、行政、企事業(yè)單位向本單位職工“集資”建房，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于出資者個(gè)人所有，并有本市城鎮(zhèn)戶口的職工，在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，可以每戶免征契稅一次。
  五、全民、城鎮(zhèn)集體所有制單位，有本市正式城鎮(zhèn)戶口的職工，按規(guī)定符合標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房條件的，在規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，第一次購(gòu)買公有住房（指單位自管新舊住房和房管部門直管新舊住房，不含商品房），可免征契稅，此項(xiàng)免稅每戶只能享受一次。
  六、對(duì)銀行開展有獎(jiǎng)儲(chǔ)蓄等獎(jiǎng)給中獎(jiǎng)?wù)叻课?，產(chǎn)權(quán)屬無償轉(zhuǎn)移，應(yīng)比照贈(zèng)與行為征收契稅，稅率為6%。
  七、對(duì)以房屋抵債，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)視同房屋買賣，按規(guī)定征收契稅；以房產(chǎn)作投資、作股轉(zhuǎn)讓，凡辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，均視同房屋買賣，由承受方按買契稅率繳納契稅。
  八、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)人、中外合資經(jīng)營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及華僑、港、澳、臺(tái)同胞承受房屋所有權(quán)的均應(yīng)按規(guī)定繳納契稅；外國(guó)企業(yè)、外國(guó)人購(gòu)買已出讓使用權(quán)的國(guó)有土地上的房屋，在一定時(shí)期內(nèi)取得房屋所有權(quán)，應(yīng)照章 征收契稅，稅率按6%執(zhí)行。
  九、華僑、港、澳、臺(tái)同胞及其在大陸經(jīng)營(yíng)的企業(yè)（含獨(dú)資、合資、合作企業(yè)）
  用僑匯、外匯購(gòu)買房屋，可給予減半征收契稅的優(yōu)惠。
  凡與本通知有抵觸的以本通知為準(zhǔn)。各地一定要認(rèn)真主動(dòng)做好契稅工作，采取有效措施，加強(qiáng)征收管理，把應(yīng)征契稅及時(shí)、足額征收入庫(kù)。