山西省地方稅務(wù)局、山西省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知（晉地稅發(fā)〔2006〕86號(hào)）

山西省地方稅務(wù)局、山西省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知（晉地稅發(fā)〔2006〕86號(hào)）

各市地方稅務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)局，省局直屬征收局：

現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕31號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際，就有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，以預(yù)售收入和計(jì)稅毛利率按季計(jì)算毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加后并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。我省計(jì)稅毛利率確定為：經(jīng)濟(jì)適用房為3%；非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于太原市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為20％；位于其他地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%；位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10％。

二、關(guān)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確認(rèn)收入時(shí)，根據(jù)成本利潤(rùn)率公式計(jì)算出的成本利潤(rùn)率低于15%的，按15%計(jì)算確認(rèn)收入；高于15%的，按實(shí)際計(jì)算取得的成本利潤(rùn)率計(jì)算確認(rèn)收入。

三、外省、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在我省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完工前采取預(yù)售方式銷售的，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地，以預(yù)售收入和計(jì)稅毛利率按季計(jì)算毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加后計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，回核算地清算。

四、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要充分認(rèn)識(shí)規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅管理的重要性，將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的管理作為落實(shí)稅收工作科學(xué)化、精細(xì)化管理要求的具體措施和企業(yè)所得稅的重要工作來(lái)抓；要從推進(jìn)依法治稅、自覺(jué)維護(hù)稅法的嚴(yán)肅性和統(tǒng)一性的高度出發(fā)，不折不扣地執(zhí)行本通知的政策規(guī)定，嚴(yán)禁隨意變通、少征稅款?確保我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征管工作取得明顯成效。