山西省國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（晉國稅發(fā)〔2005〕95號）

山西省國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（晉國稅發(fā)〔2005〕95號）

各市國家稅務(wù)局、省局直屬分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕82號，以下簡稱“通知”)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實際，提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、統(tǒng)一思想，高度重視。要認真學(xué)習(xí)國務(wù)院和國家有關(guān)部門關(guān)于對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的一系列文件，真正把握“通知”精神，充分認識當前加強房地產(chǎn)稅收管理的重要意義，增強對房地產(chǎn)稅收實施一體化管理、提高科學(xué)化、精細化管理水平的自覺性和緊迫感，進一步加強房地產(chǎn)稅收征管，發(fā)揮稅收的宏觀調(diào)控職能，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　二、掌握信息，夯實基礎(chǔ)。一要摸清底數(shù)。要以貫徹“通知”為契機，全面、徹底摸清房地產(chǎn)稅源情況，特別是要摸清2002年以來新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)底數(shù)及經(jīng)營規(guī)模和納稅情況等。二要加強部門間的協(xié)作配合。要主動與地稅、工商和房地產(chǎn)管理部門取得聯(lián)系，爭取支持、配合，建立信息傳遞機制，實現(xiàn)信息互通共享。三要建立和完善房地產(chǎn)稅源信息庫或臺賬。按照一體化管理要求和征管檔案“一戶式”管理要求，各基層國稅機關(guān)要將從工商部門取得的登記信息、地稅部門傳遞的契稅征管信息以及房地產(chǎn)管理部門提供的相關(guān)信息，分別戶籍，整理分類、排序歸檔，完善和充實征管檔案，在此基礎(chǔ)上逐步建立、完善房地產(chǎn)稅源信息庫或臺帳，為實施科學(xué)化、精細化管理奠定堅實的基礎(chǔ)。

　　三、突出重點，嚴格管理。要把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收管理作為當前稅收征管的重點之一，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在對房地產(chǎn)業(yè)實施稅收管理一體化中，要切實落實《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強企業(yè)所得稅管理若干問題的意見》(國稅發(fā)〔2005〕50號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知》(國稅發(fā)〔2001〕142號)及省局的各項要求。要以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為突破口，積極開展企業(yè)所得稅納稅評估工作、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)(以下簡稱涉外企業(yè))納稅評估工作，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的特點，充分運用掌握的涉稅信息和數(shù)據(jù)指標，從收入、成本費用等方面，對企業(yè)申報情況進行分析評估，提高所得稅申報質(zhì)量。目前，我省涉外企業(yè)納稅評估工作已基本實現(xiàn)了信息化管理，各市要繼續(xù)推行涉外企業(yè)納稅評估應(yīng)用系統(tǒng)(此系統(tǒng)已得到國家稅務(wù)總局的充分肯定和認可，省局也擬將此系統(tǒng)盡快納入晉TAIS，實現(xiàn)統(tǒng)一平臺、“一戶式”存儲的要求)，并將涉外企業(yè)納稅評估工作與涉外企業(yè)所得稅匯算清繳、涉外稅務(wù)審計等工作有機結(jié)合起來，切實加強房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的管理。要根據(jù)所掌握的信息，將一些規(guī)模和預(yù)售業(yè)務(wù)量大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為重點企業(yè)進行監(jiān)控，重點監(jiān)控該類企業(yè)是否將預(yù)售收入按規(guī)定計算預(yù)計營業(yè)利潤額，計算繳納企業(yè)所得稅;項目完工時，是否及時進行決算并進行所得稅匯算清繳。在實施對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收一體化管理中，各級國稅機關(guān)要結(jié)合對企業(yè)所得稅、涉外企業(yè)所得稅的管理，不斷探索和完善切實可行的管理辦法和措施并真正落到實處，不斷提高稅收管理的科學(xué)化、精細化水平。

　　———————————————— 對應(yīng)法規(guī) ————————————————

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕82號)