河北省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知（冀國(guó)稅發(fā)〔2006〕65號(hào)）【部分失效】

河北省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知（冀國(guó)稅發(fā)〔2006〕65號(hào)）【部分失效】

【注：根據(jù)《河北省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布已失效或廢止的稅收規(guī)范性文件目錄(第二批)的通知》(冀國(guó)稅發(fā)〔2008〕119號(hào))，本文件第五條第三款自2008年6月24日起失效。】

各市國(guó)家稅務(wù)局：

　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕31號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實(shí)際，提出如下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

　　一、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在大量偷逃稅現(xiàn)象，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)虧損面達(dá)50%以上，這種納稅狀況與房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況極不對(duì)稱，各市應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，核實(shí)稅基，堵塞漏洞。

　　二、加強(qiáng)與有關(guān)部門的信息溝通，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅源監(jiān)控制度。各市局每季到發(fā)改委、規(guī)劃局、土地局、建委、房管等單位取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、審批資料，分類轉(zhuǎn)發(fā)給各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要建立與同級(jí)地稅局、土地局、規(guī)劃局、建委、房管局、工商局、房地產(chǎn)交易中心、銀行等相關(guān)部門的定期信息交流機(jī)制，定期采集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批資料、房產(chǎn)證發(fā)放資料，逐戶設(shè)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理臺(tái)賬，并與納稅人的納稅申報(bào)情況進(jìn)行比對(duì)管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)立項(xiàng)、開(kāi)工、竣工日要做到底數(shù)清，情況明，確保及時(shí)、準(zhǔn)確地摸清稅源底數(shù)，掌握組織收入主動(dòng)權(quán)。

　　三、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)繳稅款管理臺(tái)賬。各征收單位要在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)年度建立《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)所得稅管理臺(tái)賬》(附后)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行單項(xiàng)目稅收管理。

　　四、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。各市局要組織房地產(chǎn)專項(xiàng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，聘請(qǐng)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，對(duì)基層稅政、稅收管理員以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)制度和稅收政策的基礎(chǔ)和強(qiáng)化培訓(xùn)。

　　五、明確以下業(yè)務(wù)問(wèn)題：

　　(一)企業(yè)在收到預(yù)售房款時(shí)，無(wú)論會(huì)計(jì)上采取何種方法核算，均應(yīng)并入預(yù)售收入計(jì)算、繳納企業(yè)所得稅。

　　(二)《通知》中第五條第二款“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得占當(dāng)年應(yīng)納稅所得額的比例如超過(guò)50%，可從投資交易發(fā)生年度起，按5個(gè)納稅年度均攤至各年度的應(yīng)納稅所得額”，計(jì)算比例時(shí)，分子為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，分母為含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得的當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。

　　(三)凡財(cái)務(wù)管理制度不完善，不能真實(shí)確定收入、成本及費(fèi)用，不能嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，不能準(zhǔn)確核算盈虧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)行定率征收企業(yè)所得稅的方式。應(yīng)稅所得率不得低于15%.確定應(yīng)納稅所得額時(shí)應(yīng)按照收入總額或成本費(fèi)用支出額計(jì)算的應(yīng)納稅所得額孰高的原則進(jìn)行處理。要不斷增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平，一旦其具備查賬征收條件，要及時(shí)適用查賬征收方式?！敬藯l款失效】

　　附件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)所得稅管理臺(tái)賬(略)