稅務(wù)檢查中常見(jiàn)的10個(gè)房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

稅務(wù)檢查中常見(jiàn)的10個(gè)房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1：出租房屋在免租期未交房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】企業(yè)出租房產(chǎn)， 會(huì)存在合同里與承租方約定免收租金期限情況， 企業(yè)通常認(rèn)為免租期間不需要交房產(chǎn)稅，未按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

【政策依據(jù)】根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）第二條規(guī)定：對(duì)出租房產(chǎn)， 租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】企業(yè)出租房產(chǎn)， 免租期免了租金， 但是并未免房產(chǎn)稅， 因此無(wú)論是否約定免租期都應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，否則存在少繳房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)存在滯納金及罰款。

【解決方法】企業(yè)應(yīng)自查有無(wú)免租期的業(yè)務(wù)， 對(duì)出租房產(chǎn)， 租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的， 免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。企業(yè)對(duì)未繳部分房產(chǎn)稅應(yīng)補(bǔ)繳。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 2：土地價(jià)值未計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值繳納房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)未將取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅， 導(dǎo)致企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)不準(zhǔn)確， 少繳房產(chǎn)稅，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

【政策依據(jù)】根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）的規(guī)定：三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題  對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)， 無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算， 房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】取得土地價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用如果未計(jì)入房產(chǎn)原值， 導(dǎo)致企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)不準(zhǔn)確，存在少繳房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

【解決方法】企業(yè)應(yīng)自查：房產(chǎn)原值是否包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)， 如果地價(jià)未含在房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)里，企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 3：產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)未繳納房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】企業(yè)有些房屋由于歷史原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)不清晰， 未取得房產(chǎn)所有權(quán)證， 也未在企業(yè)賬面核算， 因此企業(yè)往往未對(duì)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅， 但從實(shí)際上看企業(yè)對(duì)房產(chǎn)擁有代管及使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，否則存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

【政策依據(jù)】根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)） 第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的， 由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的， 或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】房屋產(chǎn)權(quán)不清晰時(shí)， 應(yīng)由房產(chǎn)代管人或有使用權(quán)的人繳納房產(chǎn)稅。企業(yè)若因?yàn)闆](méi)有房屋所有權(quán)證房產(chǎn)不明等原因逃避納稅， 則存在少繳房產(chǎn)稅、滯納金和罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

【解決方法】企業(yè)應(yīng)明確：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的， 由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的， 由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 4：房屋配套設(shè)施未記入房產(chǎn)原值少繳房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】很多企業(yè)為了在當(dāng)年多列成本， 將房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施費(fèi)用一次性記入費(fèi)用， 或記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用后進(jìn)行攤銷(xiāo)， 未將此類(lèi)費(fèi)用歸集到房產(chǎn)原值當(dāng)中， 使得房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)不準(zhǔn)確，少繳了房產(chǎn)稅。

【政策依據(jù)】根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）的規(guī)定：一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求， 凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等， 無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算， 都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。二、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的， 在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)， 可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】企業(yè)房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施費(fèi)未計(jì)入房產(chǎn)原值的， 使得房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)不準(zhǔn)確，少繳了房產(chǎn)稅，存在欠繳稅金、滯納金和罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

【解決方法】企業(yè)應(yīng)自查房產(chǎn)入賬依據(jù)， 是否按房屋配套設(shè)施，。凡以房屋為載體， 不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施， 如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等， 無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算， 都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值， 計(jì)征房產(chǎn)稅。配套設(shè)施未計(jì)入房產(chǎn)原值的，企業(yè)應(yīng)調(diào)整房產(chǎn)原值，補(bǔ)繳房產(chǎn)稅。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 5：未竣工驗(yàn)收但已實(shí)際使用的房產(chǎn)未繳房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】很多企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房是委托施工企業(yè)建設(shè)的， 按規(guī)定房產(chǎn)稅應(yīng)從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收， 但竣工驗(yàn)收手續(xù)通常都比較麻煩， 往往要?dú)v時(shí)幾個(gè)月到一年時(shí)間，有的工程復(fù)雜的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)， 企業(yè)往往在辦理驗(yàn)收手續(xù)前就開(kāi)始裝修使用或進(jìn)行出租、出借房屋， 對(duì)這種情況應(yīng)自使用之次月起開(kāi)始計(jì)征房產(chǎn)稅， 企業(yè)以房屋未竣工驗(yàn)收為由拒繳或漏繳房產(chǎn)稅。

【政策依據(jù)】根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)）的規(guī)定：十九、納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋， 應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）的規(guī)定：二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題（四） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房， 自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】竣工驗(yàn)收期限較長(zhǎng)的房屋， 企業(yè)如果在辦理驗(yàn)收手續(xù)前就開(kāi)始裝修使用或進(jìn)行出租、出借房屋， 如果不自使用之次月起開(kāi)始計(jì)征房產(chǎn)稅， 仍以房屋未竣工驗(yàn)收為由拒繳或漏繳房產(chǎn)稅，存在補(bǔ)繳稅款、滯納金和罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

【解決方法】按規(guī)定，企業(yè)將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。出租、出借房產(chǎn)， 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。因此企業(yè)委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋， 如果在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋， 應(yīng)按規(guī)定在交付出租、出借房產(chǎn)之次月起征收房產(chǎn)稅。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 6：具備房屋功能的地下建筑未按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】企業(yè)辦公場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)用房包含地下室、半地下室的， 可以用來(lái)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資， 因?yàn)楸容^隱蔽不容易被發(fā)現(xiàn)， 通常不繳房產(chǎn)稅。

【政策依據(jù)】國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅[2005]181號(hào)）第一條規(guī)定：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑， 包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等， 均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)， 能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】企業(yè)辦公場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)用房包含地下室、半地下室的， 應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，否則存在少繳房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

【解決方法】企業(yè)應(yīng)自查有無(wú)具備房屋功能的地下建筑， 包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等。如有， 均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)， 能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 7：房屋改、擴(kuò)建支出、更新改造支出未計(jì)入房產(chǎn)原值， 少繳房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】很多企業(yè)為了在當(dāng)年多列成本，將房屋改擴(kuò)建支出或更新改造支出費(fèi)用一次性記入辦公費(fèi)、裝修費(fèi)， 或記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用后進(jìn)行攤銷(xiāo)， 未將此類(lèi)費(fèi)用歸集到房產(chǎn)原值當(dāng)中，使得房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)不準(zhǔn)確，少繳了房產(chǎn)稅。

【政策依據(jù)】根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條規(guī)定：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)， 不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中， 均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的， 應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】房屋改擴(kuò)建支出或更新改造支出費(fèi)用如果不計(jì)入房產(chǎn)原值當(dāng)中， 使得房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)不準(zhǔn)確，少繳了房產(chǎn)稅。

【解決方法】對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)， 不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中， 均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。企業(yè)如果未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的， 應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估，并按調(diào)整或評(píng)估后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 8：企業(yè)混淆辦公與公益用房， 少繳房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)， 可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)， 免征房產(chǎn)稅。有的企業(yè)為了少繳房產(chǎn)稅，故意混淆辦公經(jīng)營(yíng)用房與上述房產(chǎn)，達(dá)到免繳房產(chǎn)稅的目的，存在風(fēng)險(xiǎn)。

【政策依據(jù)】根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》（財(cái)稅[2004]39號(hào)）的規(guī)定：二、關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】企業(yè)如果故意混淆辦公經(jīng)營(yíng)用房與學(xué)校， 醫(yī)院， 托兒所， 幼兒園自用的等免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)， 達(dá)到免繳房產(chǎn)稅的目的， 存在補(bǔ)繳稅款、滯納金及罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

【解決方法】企業(yè)應(yīng)自查有無(wú)免征房產(chǎn)稅的公益用房與經(jīng)營(yíng)用房混淆， 經(jīng)營(yíng)用房未繳房產(chǎn)稅的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 9：自建房屋未繳納房產(chǎn)稅

【風(fēng)險(xiǎn)描述】企業(yè)自建的房屋， 自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)委托施工單位建設(shè)的房屋， 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)將自建的房屋長(zhǎng)期放在“在建工程”或“基本建設(shè)”等科目不轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，也不繳納房產(chǎn)稅。

【政策依據(jù)】根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)）第十九條規(guī)定：納稅人自建的房屋， 自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋， 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】企業(yè)自建的房屋有否按照規(guī)定及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間上繳房產(chǎn)稅， 是稅務(wù)稽查重點(diǎn)。新建房屋若未在房屋交付使用之次月起上繳房產(chǎn)稅， 則存在補(bǔ)繳稅款、滯納金及罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

【解決方法】企業(yè)應(yīng)核查“固定資產(chǎn)”賬戶(hù)中房屋、建筑物、構(gòu)筑物等應(yīng)稅資產(chǎn)的原值，應(yīng)按納稅義務(wù)性時(shí)間計(jì)算是否足額繳納房產(chǎn)稅。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 10：減免房產(chǎn)稅， 未留存必要的備查資料

【風(fēng)險(xiǎn)描述】國(guó)家稅務(wù)總局公告 2019 年第 21 號(hào)規(guī)定納稅人享受“六稅一費(fèi) ”優(yōu)惠實(shí)行“ 自行判別、申報(bào)享受、有關(guān)資料留存?zhèn)洳?”辦理方式， 申報(bào)時(shí)無(wú)須再向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料。納稅人根據(jù)具體政策規(guī)定自行判斷是否符合優(yōu)惠條件， 符合條件的， 納稅人申報(bào)享受稅收優(yōu)惠， 并將有關(guān)資料留存?zhèn)洳椤Ｆ髽I(yè)若資料未留存或留存資料不全， 都會(huì)對(duì)企業(yè)的房產(chǎn)稅繳納金額及是否能享受減免等問(wèn)題產(chǎn)生影響。

【政策依據(jù)】根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅[2019]13號(hào)）第三條規(guī)定：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況， 以及宏觀調(diào)控需要確定， 對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在 50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

根據(jù)《關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅等“六稅一費(fèi)”優(yōu)惠事項(xiàng)資料留存?zhèn)洳榈墓妗罚?a href="http://www.hjtg28.cn/thread-2065-1-1.html" target="_blank">國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第21號(hào)）規(guī)定：一、納稅人享受“六稅一費(fèi)”優(yōu)惠實(shí)行“自行判別、申報(bào)享受、有關(guān)資料留存?zhèn)洳椤鞭k理方式， 申報(bào)時(shí)無(wú)須再向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料。納稅人根據(jù)具體政策規(guī)定自行判斷是否符合優(yōu)惠條件， 符合條件的， 納稅人申報(bào)享受稅收優(yōu)惠， 并將有關(guān)資料留存?zhèn)洳椤６?、納稅人對(duì)“六稅一費(fèi)”優(yōu)惠事項(xiàng)留存?zhèn)洳橘Y料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。三、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件等規(guī)定開(kāi)展“六稅一費(fèi)”減免稅后續(xù)管理。對(duì)不應(yīng)當(dāng)享受減免稅的， 依法追繳已享受的減免稅款，并予以相應(yīng)處理。

【預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)】稅務(wù)機(jī)關(guān)在稽查時(shí)， 對(duì)是否留存了企業(yè)符合減免土地使用稅條件的備查資料是稽查的重點(diǎn)。資料不全或未留存資料的， 存在無(wú)法享受減免政策， 并且補(bǔ)繳房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

【解決方法】企業(yè)享受“六稅一費(fèi)”優(yōu)惠實(shí)行“自行判別、申報(bào)享受、有關(guān)資料留存?zhèn)洳椤鞭k理方式， 申報(bào)時(shí)無(wú)須再向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料。納稅人根據(jù)具體政策規(guī)定自行判斷是否符合優(yōu)惠條件， 符合條件的， 納稅人申報(bào)享受稅收優(yōu)惠， 并將有關(guān)資料留存?zhèn)洳椤＜{稅人對(duì)“六稅一費(fèi)”優(yōu)惠事項(xiàng)留存?zhèn)洳橘Y料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件等規(guī)定開(kāi)展“六稅一費(fèi)”減免稅后續(xù)管理。對(duì)不應(yīng)當(dāng)享受減免稅的， 依法追繳已享受的減免稅款，并予以相應(yīng)處理。

房產(chǎn)稅到底會(huì)不會(huì)來(lái)已經(jīng)不是問(wèn)題了，而是怎么來(lái)的問(wèn)題了！