【2018年7月15日】焦瑞進：房地產(chǎn)稅商榷與雜談

房地產(chǎn)稅商榷與雜談

最近微信群里傳一個關于房地產(chǎn)稅的貼子，估計是快該討論其相關政策出臺了吧，也正迎合了大眾想少稅的心里，得到了瘋傳。但仔細分析貼子的內(nèi)容，所述問題依據(jù)一系列的不成立，其意圖值得商榷：

一、研討會和聽眾

研討會和聽眾，是完全不搭的因素。如果是宣講會、報告會，一確實有聽眾，二可能給專門時間讓聽眾提問，主講解答以解惑。但是在研討會上，一般研討的內(nèi)容、參與的專家學者、發(fā)言的時間都是即定的，或有旁聽者，通常會上是不給旁聽者發(fā)言機會的，旁聽者可在會下找發(fā)言人商榷。貼子如能標明具體研討會時間、名稱、組織情況，就不像有意編造成了。

二、國有土地能否征稅

任何國家、政府、組織、個人，擁有資產(chǎn)，都希望發(fā)揮作用投資、增值、保值。所以在歷史上、世界各國經(jīng)濟活動中，常見各類資產(chǎn)參與經(jīng)濟活動，投資活動常以租、稅、費各種形式或多種形式并重取得回報，增值保值。這是資產(chǎn)增值保值經(jīng)濟學常識，為什么不能對地產(chǎn)征稅呢？參與經(jīng)濟活動的資產(chǎn)一視同仁，不論國家、集體、個人所有。如果不對國有企業(yè)資產(chǎn)征稅，那么民營企業(yè)的稅賦不是更重么，何以公平？土地使用權轉(zhuǎn)讓收費是一次性回報，租、稅是分期平均回報，不同的形式、不同的對象、不同的組合，都是可以的。如果說租、稅、費同時并舉、重復，負擔重，是可以商討的，但是多種形式依據(jù)客觀情況靈活應用，在商界是無可爭議的。

三、關于評估價值

資產(chǎn)評估，經(jīng)濟活動中早以解決的問題，企業(yè)兼并重組、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，天天都有資產(chǎn)評估的事情發(fā)生，并形成專門的評估產(chǎn)業(yè)和職業(yè)，如評估中介機構和資產(chǎn)評估師。進入大數(shù)據(jù)時代，房屋買賣價格天天網(wǎng)絡公開叫賣，這種情況下，通過大小合同逃稅也于事無補，對此疑慮，實屬杞人憂天。

如果說房屋價格上漲，從價征稅，老百姓可能納不起稅，這可以研討納稅方式，什么程度上免稅，但如何估值、能不能做到準確估值，都不是問題，而且評估費用也不用納稅人負擔，除非納稅人不認同評估結果要自己組織評估。

四、關于房產(chǎn)折舊貶值

固定資產(chǎn)折舊，在經(jīng)濟活動中意在對長期投資的資金分期盡快回籠，并不因此折舊資金的回籠，資產(chǎn)就要貶值。固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，雖有折舊或攤銷，但其資產(chǎn)的價值并不簡單地隨折舊或攤銷減少或貶值，有些資產(chǎn)歷久彌新，反而更值錢或增值了。我們可以看到，很多知名品牌、商譽，使用權買賣幾百年了，只見升值，不見貶值；很多老牌汽車，越老越值錢。特別我國近一段時間的地產(chǎn)、房產(chǎn)，沒聽說使用10年了貶值，而是成倍、幾十倍的升值了。如果按貼子說的，20年折舊，房子折舊不值錢了，那么要問，此時按固定資產(chǎn)報廢，拆了你家房子，你干么？

上述問題，不是聽眾提問后專家學者長時間無以回答，如果到今天仍沒有人回答，可能更多的是專家學者的不屑、或懶得回答，最好讓該聽眾繼續(xù)表演下去，看他還能不能提出更多更愚蠢的問題。

如果沒有經(jīng)濟學基本常識，就編造一些問題激發(fā)民眾社會情緒，十分危險，不利于社會穩(wěn)定。同樣，不懂的問題，也不建議網(wǎng)上亂傳，也是不利因素。房地產(chǎn)稅，愛征不征，征的前提是我能負擔得起，負擔不起，出任何法律都沒有實際意義，也是社會不穩(wěn)定因素。社會經(jīng)濟問題，還是讓那些吃了飯沒其他事專業(yè)做經(jīng)濟問題研究的人們?nèi)ス馨伞?/font>

一己之見，不懂經(jīng)濟，舉一反三，不妥之處歡迎各界朋友批評。

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