【2020年07月16日】房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融

我們提出了業(yè)內(nèi)經(jīng)典分析框架“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”，該框架精準(zhǔn)預(yù)測了歷次房地產(chǎn)周期走勢和各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場走勢，基于該框架的《房地產(chǎn)周期》成為超級(jí)暢銷書。
今年，我們又進(jìn)一步研究了《全球房地產(chǎn)》，從美國、日本、英國、中國香港、德國、新加坡等看住房制度如何塑造房地產(chǎn)，探索房地產(chǎn)市場運(yùn)行后面的基因密碼。
按照我們提出的分析框架，對(duì)照國際經(jīng)驗(yàn)和歷史規(guī)律，對(duì)2020年房地產(chǎn)市場運(yùn)行會(huì)有清晰的判斷和認(rèn)識(shí)。

  
目 錄
導(dǎo) 論
上 篇 全球房地產(chǎn)：市場表現(xiàn)與制度基因
第一章 中國香港為何深陷高房價(jià)困境
第二章 英國房價(jià)何以剛性上漲
第三章 美國60年房地產(chǎn)大牛市的巔峰繁榮與驟然落幕
第四章 日本房地產(chǎn)市場大起大落的終極邏輯
第五章 德國房價(jià)長期穩(wěn)定之謎
第六章 新加坡如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”
下 篇 中國房地產(chǎn)：制度建設(shè)與未來展望
第七章 中國房地產(chǎn)70年簡史
第八章 中國住房制度支柱
第九章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
第十章 房地產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗(yàn)與中國實(shí)踐
啟 示 住房制度深度塑造房地產(chǎn)市場


作者簡介

夏磊
恒大研究院常務(wù)副院長、房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技委房地產(chǎn)市場服務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)市場與住房保障分會(huì)副會(huì)長、中國人民大學(xué)財(cái)金學(xué)院金融碩士業(yè)界導(dǎo)師。
曾在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部任職多年，長期從事房地產(chǎn)調(diào)控和公積金政策研究和制定，作為主要執(zhí)筆人起草《中國房地產(chǎn)金融報(bào)告（2014）》、國家標(biāo)準(zhǔn)《住房公積金支持保障性住房項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等，是近十年來中國房地產(chǎn)政策變化的親歷者和見證者。曾任方正證券房地產(chǎn)首席分析師。出版學(xué)術(shù)暢銷書《房地產(chǎn)周期》。財(cái)新、新浪財(cái)經(jīng)、今日頭條專欄作家。

任澤平
恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家（副總裁級(jí)）、研究院院長。曾先后擔(dān)任國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經(jīng)理、首席宏觀分析師，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所聯(lián)席所長。兼任中國民營經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長，首都金融智庫專家，全國工商聯(lián)智庫委員會(huì)委員，科技部國家高新區(qū)升級(jí)評(píng)審專家，中國新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)50人論壇成員，中國人民大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、南開大學(xué)、中央民族大學(xué)等兼職導(dǎo)師。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士后。
曾參與重大文件和改革方案起草，在《人民日報(bào)》《經(jīng)濟(jì)研究》等報(bào)刊發(fā)表文章數(shù)百篇，出版專著和譯著《宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)研究》《從奇跡到成熟：韓國轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)》《大勢研判：經(jīng)濟(jì)、政策與資本市場》《房地產(chǎn)周期》《新周期：中國宏觀經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)戰(zhàn)》《全球貿(mào)易摩擦與大國興衰》等。
2014年成功預(yù)測“5000點(diǎn)不是夢”“對(duì)熊市的最后一戰(zhàn)”，2015年提出“海拔已高風(fēng)大慢走”“一線房價(jià)翻一倍”，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)提出“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”，成為業(yè)內(nèi)經(jīng)典分析框架。

名家推薦

黃奇帆
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，不僅涉及建筑業(yè)、制造業(yè)等生產(chǎn)資料部門，而且還涉及金融、商業(yè)、文化等服務(wù)產(chǎn)業(yè)，更與老百姓的財(cái)產(chǎn)、民生福祉息息相關(guān)。因此，對(duì)任何一個(gè)國家來說，房地產(chǎn)業(yè)都是國民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)健康發(fā)展，需要抓好金融、土地、財(cái)稅、投資、法制五個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加快建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。抓好了，就能實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的戰(zhàn)略目標(biāo)。
楊偉民
第十三屆全國政協(xié)常委、全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任
有什么樣的住房制度，就有什么樣的房地產(chǎn)市場。房住不炒，必須由多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度來保障。
馮俊
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長
該書剖析有代表性的若干國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展癥結(jié)，反思中國房地產(chǎn)發(fā)展的得與失，并且從制度性缺陷來思考問題。我們在討論所謂規(guī)律的時(shí)候，如果不觸及制度性不足，往往會(huì)莫衷一是。這也是作者視野廣邃，思想深刻性所在。
丁祖昱
易居企業(yè)集團(tuán)CEO，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事
本書以橫寬視野和垂直深度探討我國住房制度改革的大道，用一本書看懂世界房地產(chǎn)，在世界坐標(biāo)中尋找中國樣本。誠為決策者、從業(yè)者和購房投資者必備之“理論重器”。
吳曉波
著名財(cái)經(jīng)作家
房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)周期之母，是居民最關(guān)心的資產(chǎn)配置，什么決定房地產(chǎn)市場？想讀懂全球和中國房地產(chǎn)的激蕩大歷史？看這本《全球房地產(chǎn)》是捷徑。此書解碼真相，透視本質(zhì)，引人入勝，富有現(xiàn)實(shí)意義。
管清友
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，投資人
這是一本很扎實(shí)的研究著作。本書從住房制度角度解釋和分析了全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場的差異所在，并對(duì)中國房地產(chǎn)70年發(fā)展做了制度層面的深刻剖析，是關(guān)心房地產(chǎn)行業(yè)和市場的相關(guān)人士的必讀書籍。