湖北人社局 襄樊市市區(qū)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理暫行辦法

湖北人社局
襄樊市市區(qū)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理暫行辦法

市人民政府關(guān)于印發(fā)《襄樊市市區(qū)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理暫行辦法》的通知

襄>發(fā)[2002]42號(hào)

二零零二年六月十九日

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門：

   現(xiàn)將《襄樊市市區(qū)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

襄樊市市區(qū)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理暫行辦法

   第一章 總則

   第一條 為了加快市區(qū)住房制度改革進(jìn)程，完善住房供應(yīng)體系，改善中低收入家庭居住條件，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制訂本辦法。

   第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的有關(guān)管理工作。

   第三條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款為>策性個(gè)人住房貸款。

   本辦法所稱的住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），是指市住房資金管理中心以單位及職工個(gè)人依法繳納的住房公積金為來(lái)源，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定,委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,為符合條件的借款人在本市市區(qū)購(gòu)買自住住房發(fā)放的專項(xiàng)委托貸款(以下稱公積金貸款)。

   借款人用住房公積金購(gòu)買的房屋僅限于在本市市區(qū)國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。

   第四條 公積金貸款實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的>策和繳存住房公積金權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則。凡繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)，均可以向市資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。

   第五條 公積金貸款依法實(shí)行擔(dān)保方式。即借款人與市資金管理中心、受委托銀行簽定借款合同和擔(dān)保合同后，方可辦理公積金貸款。

   第六條 市資金管理中心負(fù)責(zé)受理、審查、批準(zhǔn)借款人的借款申請(qǐng)，對(duì)符合條件的借款人依法辦理貸款手續(xù)。貸款結(jié)算等金融業(yè)務(wù)由受委托銀行辦理。

   公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，由市資金管理中心承擔(dān)。

   第二章 對(duì)象和條件

   第七條 凡按規(guī)定向市資金管理中心足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款申請(qǐng)人。公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

   （一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口，且具有完全民事行為能力;

   (二)累計(jì)繳存住房公積金不少于兩年，且最后繳存日距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)半年,若申請(qǐng)人已按規(guī)定條件支取公積金,須補(bǔ)交原支取公積金額度;

   （三）購(gòu)買自住普通住房且能依法辦理房產(chǎn)證；

   （四）已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅（含30%，下同）；

   （五）具有相對(duì)固定的工作和較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；

   （六）沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還的債務(wù)；

   （七）市資金管理中心依法規(guī)定的其它條件。

   第三章 額度、期限、利率

   第八條 公積金貸款額度由市資金管理中心按繳貸掛鉤原則和借款人具體情況核定：

   （一）貸款額度不超過(guò)借款人所購(gòu)住房總價(jià)款的50℅（含50％）；

   (二)最高貸款額暫定為7萬(wàn)元。最高貸款額度根據(jù)今后住房公積金歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

   第九條 公積金貸款的期限一般為3至10年，最長(zhǎng)不超過(guò)15年。

   第十條 公積金貸款利率按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

   第四章 貸款程序

   第十一條 借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)如實(shí)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并連同下列證明材料交市資金管理中心：

   （一）本人具有法律效力的身份證明(身份證和戶口簿)；

   (二)借款人所在單位或貸款人認(rèn)可的部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入的書面證明；

   （三）所購(gòu)住房的合法房地產(chǎn)權(quán)屬證>或購(gòu)買住房的合同；

   （四）購(gòu)房首期付款的付款憑據(jù)；

   （五）市資金管理中心要求提供的其它證明材料。

   第十二條 市資金管理中心應(yīng)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在15日內(nèi)向借款人做出書面答復(fù)。

   第十三條 借款人在收到同意貸款的批準(zhǔn)書后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)與市資金管理中心、受委托銀行簽訂貸款合同，并依法辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

   第十四條 借款人與市資金管理中心、受委托銀行簽訂貸款合同及擔(dān)保合同后，受委托銀行按合同約定發(fā)放公積金貸款。

   第五章 擔(dān)保


   第十五條 公積金貸款可分別采取抵押、質(zhì)押、連帶保證的擔(dān)保方式，上述三種擔(dān)保方式也可以并用。

   第十六條 抵押、質(zhì)押、連帶保證擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和市資金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

   抵押權(quán)益自抵押物登記之日起生效，質(zhì)押權(quán)益自有價(jià)證券移交之日起生效。

   第十七條 抵押期內(nèi)，抵押人(借款人，下同)不得擅自將抵押物在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)作重復(fù)抵押；質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人(借款人)不得以任何理由對(duì)質(zhì)押物掛失或追索；保證期內(nèi),保證人個(gè)人公積金不得支取。

   第十八條 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)，使抵押物價(jià)值少于抵押權(quán)價(jià)值，以及抵押人人為造成抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人以其它財(cái)產(chǎn)為減少的價(jià)值提供擔(dān)保。

   第十九條 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)與其擔(dān)保的公積金貸款債權(quán)同時(shí)存在。債務(wù)清償完畢，公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)隨之解除，市資金管理中心亦隨之將有關(guān)保管物予以歸還，同時(shí)辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)，貸款合同終止。

   第二十條 本辦法規(guī)定的第三方保證為連帶責(zé)任保證，保證人應(yīng)具有代為償還公積金貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力，保證范圍為貸款合同中約定的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

   第二十一條 保證人履行保證責(zé)任后，市資金管理中心應(yīng)將設(shè)定的抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人，保證人有權(quán)向借款人追索。

   第六章 保險(xiǎn)

   第二十二條 以房產(chǎn)作抵押的，借款人須辦理房屋保險(xiǎn)，市資金管理中心為保險(xiǎn)的第一受益人。

   第二十三條 抵押有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。否則，市資金管理中心有權(quán)依照公積金貸款合同的約定代為投保，因投保所發(fā)生的一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

   第七章 償還

   第二十四條 公積金貸款本息歸還實(shí)行逐月等額償還法,月還款額計(jì)算公式為：月還款額＝公積金貸款本金×｛貸款月利率×(1＋貸款月利率)還款月數(shù)÷(1＋貸款月利率)還款月數(shù)－1

   第二十五條 借款人提前償還公積金貸款本息，市資金管理中心應(yīng)按實(shí)際貸款期限計(jì)算利息。

   質(zhì)押的有價(jià)證券的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期，市資金管理中心可根據(jù)住房公積金貸款合同的約定，按期將有價(jià)證券兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)價(jià)款用于提前償還所擔(dān)保的公積金貸款本息。

   第二十六條 借款人連續(xù)3個(gè)月不按貸款合同規(guī)定償還公積金貸款本息，市資金管理中心有權(quán)依照住房公積金貸款合同的約定，處分抵(質(zhì))押物清償或要求保證人承擔(dān)代為清償?shù)呢?zé)任。

   第二十七條 借款人同時(shí)借用公積金貸款和商業(yè)貸款的，市資金管理中心應(yīng)增強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在與借款人、受委托銀行、擔(dān)保人簽定合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定市資金管理中心為貸款償還和擔(dān)保的第一受益人。

   第八章 附則

   第二十八條 公積金貸款方的任何一方要求變更或提前解除貸款合同，必須提前10日書面通知其他合同當(dāng)事人。任何一方要求變更貸款合同的，在合同當(dāng)事人未達(dá)成變更協(xié)議前，原貸款合同繼續(xù)有效。公積金貸款方的任何一方要求解除貸款合同必須符合法律的有關(guān)規(guī)定。

   第二十九條 借款申請(qǐng)人對(duì)市資金管理中心作出的不予貸款的決定有異議的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。

   第三十條 本辦法自2002年7月20日起施行。