【2021年04月22日】任澤平：北上廣深住房市值85萬(wàn)億元 人均113萬(wàn)

任澤平：北上廣深住房市值85萬(wàn)億元 人均113萬(wàn)

2021年04月22日

        今天，東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其微信公號(hào)發(fā)布文章指出，北上廣深4個(gè)城市住房市值85萬(wàn)億元，占全國(guó)四分之一，人均113萬(wàn)元。

　　據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)測(cè)算，2019年中國(guó)住房市值339萬(wàn)億元，相當(dāng)于GDP的343%，其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬(wàn)億元，占全國(guó)比重分別為25%、31%、44%，人均住房市值分別為113、37、14萬(wàn)元。

　　這篇題為“中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)高不高：全球比較”的文章，選取了紐約、倫敦等一些具有代表性的全球核心城市進(jìn)行對(duì)比。文章指出，在考慮持有成本后，中國(guó)一線城市絕對(duì)房?jī)r(jià)、相對(duì)房?jī)r(jià)位居全球前列。

　　任澤平在文章中指出，核心城市房?jī)r(jià)高、漲幅高是世界普遍現(xiàn)象。2009-2019年，北上廣深商品住宅成交均價(jià)漲幅達(dá)4倍以上，高于全國(guó)的2.0倍。與一線城市相比，二線和三四線的絕對(duì)房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入比較低。2019年一線、二線、三四線二手房均價(jià)分別為53987元/平方米、17063元/平方米、6978元/平方米，房?jī)r(jià)收入比分別為22.2、11.3、6.7。

　　從絕對(duì)房?jī)r(jià)看，以使用面積口徑估算，北京、上海和深圳中心區(qū)域?qū)嶋H房?jī)r(jià)分別為15.0、14.3、14.1萬(wàn)元/平方米，超過紐約的10.6萬(wàn)元/平方米、倫敦的10.2萬(wàn)元/平方米，僅次于中國(guó)香港的21.4萬(wàn)元/平方米。

　　中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)收入比較高，市中心租金回報(bào)率不足2.1%。以使用面積算，北上廣深市中心房?jī)r(jià)收入比分別為67、56、37、52，高于紐約的11，倫敦的14，東京的11；外圍區(qū)房?jī)r(jià)收入均在20以上，同樣高于紐約、倫敦和東京；北上廣深租金回報(bào)率不足2.1%，低于紐約的4.8%、倫敦的3.3%、東京的2.7%。

　　文章還指出，考慮持有費(fèi)用后北上廣深與國(guó)際都市相對(duì)房?jī)r(jià)差距縮小。國(guó)外普遍征收房地產(chǎn)稅、且物業(yè)費(fèi)較高，持有成本明顯高于中國(guó)?？紤]持有費(fèi)用后，以使用面積算，紐約、倫敦、東京市中心房?jī)r(jià)收入比分別為18、19、15，北上廣深分別為68、57、37、52，紐約、倫敦、東京市中心租金回報(bào)率分別降至2.8%、2.4%、2.1%，而北上廣深分別為1.6%、2.0%、1.4%、1.3%，差距明顯縮小。

來源：東方財(cái)富網(wǎng)（http://finance.eastmoney.com/a/202104221895756297.html）