拆遷補(bǔ)償與拆遷賠償?shù)娜髤^(qū)別

在三舊改造項(xiàng)目中會(huì)出現(xiàn)大量的拆遷支出，有些支出被歸類到拆遷補(bǔ)償，有些被歸類至拆遷賠償，一字之差，在財(cái)稅處理上千差萬別。筆者結(jié)合實(shí)務(wù)中的問題總結(jié)出兩者的三大區(qū)別，供大家參考。

　　一、兩者性質(zhì)不同

　　拆遷補(bǔ)償突出的是補(bǔ)字，帶有明顯的補(bǔ)充性，是對損失的一種彌補(bǔ)。而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性，是對有過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)懲罰。比如地方政府在征收土地時(shí)，需要對原地上的建筑物、附著物進(jìn)行拆除和搬遷，給予權(quán)屬人的補(bǔ)償，屬于拆遷補(bǔ)償支出;但是在拆遷過程中損壞了權(quán)屬人其他財(cái)產(chǎn)，比如生產(chǎn)、生活工具等，屬于拆遷行為中有過錯(cuò)的一方，給予權(quán)屬人支付的對價(jià)，就屬于拆遷賠償。

　　二、兩者標(biāo)準(zhǔn)不同

　　拆遷補(bǔ)償支出通常都有國家或者地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)以改造方案的形式報(bào)經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，包括拆遷的范圍、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限、支付的方式等;而拆遷賠償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場行情協(xié)商的結(jié)果。

　　三、兩者財(cái)稅處理不同

　　拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償都不屬于增值稅應(yīng)稅范圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補(bǔ)償屬于成本列支項(xiàng)目，在證據(jù)鏈完善的情況下，對房地產(chǎn)企業(yè)可以抵減增值稅銷售額、享受土地增值稅加計(jì)扣除、在企業(yè)所得稅前列支，同時(shí)也是契稅的計(jì)稅基礎(chǔ);拆遷賠償屬于營業(yè)外支出，對房地產(chǎn)企業(yè)只可以在企業(yè)所得稅前扣除，但不需要做為契稅的計(jì)稅成本。

來源：德居正財(cái)稅咨詢

作者：石波