全球房?jī)r(jià)上漲，多國(guó)央行宣布加息

      近期，三大新興市場(chǎng)—俄羅斯、土耳其、巴西宣布加息。緊跟著，挪威央行也宣布了今年下半年加息的計(jì)劃。隨著挪威的宣布，發(fā)達(dá)國(guó)家也加入了加息浪潮。這個(gè)情況，讓市場(chǎng)措手不及，此舉驚動(dòng)了各國(guó)對(duì)于全球資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也造成了新的沖擊。而中國(guó)與美國(guó)則選擇原地不動(dòng)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)LPR利率基本保持了連續(xù)11個(gè)月不變。但新一輪大放水將至，通貨膨脹已經(jīng)奏響了前奏。美國(guó)憑借著美元的特殊優(yōu)勢(shì)，放水之后將代價(jià)轉(zhuǎn)化給全球，以此來(lái)減少自己的損失。

      雖然一線城市房?jī)r(jià)漲幅非?？捎^，但一些二線城市房?jī)r(jià)還在跌，回到一年前的水平，整體情況還不如以往。相比之下，俄羅斯、土耳其的房?jī)r(jià)漲了20%以上，美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)等國(guó)的整體房?jī)r(jià)漲幅都超過(guò)了中國(guó)，國(guó)際資本泡沫膨脹的勢(shì)頭非常明顯。去年12月，美國(guó)20大城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%，達(dá)到2014年后的新高。
     隨著這次漲幅，美國(guó)房?jī)r(jià)超過(guò)了2007年次貸危機(jī)前，比2009年最低時(shí)期翻了近一倍。再看韓國(guó)，2020年首爾房?jī)r(jià)歷史性突破1200萬(wàn)韓元每平方米（約人民幣7萬(wàn)元每平方米），近一年漲了20%，相比2017年漲幅達(dá)到74%。土耳其的情況，比上面更加夸張。去年，土耳其房?jī)r(jià)漲幅世界第一，超過(guò)了20%。其最大城市伊斯坦布爾，房?jī)r(jià)漲幅更是突破30%，放眼全世界都是前列。

     其實(shí)，房市是逆周期的。疫情沖擊，造成經(jīng)濟(jì)情況極差，資本通脹也就越猛烈。
為了預(yù)防通脹，俄羅斯、巴西、土耳其不約而同選擇提前加息，同時(shí)也為了減少資本流失，貨幣貶值。寬松的貨幣政策只能刺激一時(shí)的經(jīng)濟(jì)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)。而寬松政策的背后，通脹、債務(wù)危機(jī)作為代價(jià)，其危害很快就會(huì)顯現(xiàn)。美聯(lián)儲(chǔ)三年內(nèi)不考慮加息，只是能讓資本泡沫破裂的緩慢一些。但最終，破裂的速度只會(huì)更加猛烈。




那么，未來(lái)走勢(shì)可能會(huì)是怎樣的呢？

一、房?jī)r(jià)暴漲，資產(chǎn)泡沫膨脹
縱觀全球大放水的情況，隨之而來(lái)的是資產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，黃金、股市、房?jī)r(jià)漲的速度和高度也刷新了記錄。中國(guó)早已深度融入了全球經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)之中，房?jī)r(jià)也自然而然跟著漲了不少。但放眼全球，相較于其他國(guó)家而言中國(guó)的房?jī)r(jià)并不是漲得最快的。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家整體漲幅比中國(guó)高得多，資產(chǎn)泡沫膨脹得相當(dāng)離譜。
全球房?jī)r(jià)暴漲，資產(chǎn)泡沫到底能維持多久？加息是否成為唯一選擇？
二、多國(guó)加息，防止資金外流
面對(duì)歐美放水灌至全球，通貨膨脹影響各國(guó)，房?jī)r(jià)大漲的同時(shí)，本國(guó)的貨幣也貶值較為明顯。為防止資金外流，巴西、俄羅斯、土耳其已經(jīng)選擇用加息的政策來(lái)保護(hù)本國(guó)的資金市場(chǎng)。發(fā)達(dá)國(guó)家目前看起來(lái)似乎還有緩沖的空間，但是所剩的時(shí)間也不太寬裕了。放水的代價(jià)會(huì)讓全世界都受到牽連，債務(wù)膨脹也是遲早的事情。
全球房?jī)r(jià)暴漲，資產(chǎn)泡沫到底能維持多久？加息是否成為唯一選擇？
三、不隨大流，根據(jù)形勢(shì)而定
面對(duì)歐美大放水的情況，已有國(guó)家開(kāi)始加息，但中國(guó)仍然按兵不動(dòng)。作為2020年疫情當(dāng)頭但經(jīng)濟(jì)唯一增長(zhǎng)的國(guó)家，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)自主性很強(qiáng)、貨幣的空間比較足夠。中國(guó)不會(huì)隨大流跟著加息，而是會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)確定相應(yīng)的政策，以此來(lái)對(duì)應(yīng)歐美大放水操作之后給本國(guó)帶來(lái)的后續(xù)影響。


全球房?jī)r(jià)暴漲，資產(chǎn)泡沫到底能維持多久？加息是否成為唯一選擇？
     面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化的背景，刺破泡沫并不是最佳選擇，當(dāng)前防范風(fēng)險(xiǎn)才是最關(guān)鍵的，中國(guó)做到按兵不動(dòng)選擇走穩(wěn)妥路線必然是最適合的一條路。

     作為最早控制疫情，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要經(jīng)濟(jì)體。中國(guó)沒(méi)有貨幣寬松政策，因此有良好的金融空間。此外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的自主性很強(qiáng)，擁有獨(dú)立的貨幣政策。
中國(guó)不會(huì)因?yàn)閲?guó)際形勢(shì)，就簡(jiǎn)單決定加息，會(huì)根據(jù)形勢(shì)判定。