合作建房如何征收營業(yè)稅案例

基本信息：

甲方與乙方簽訂合同，約定由甲方提供其擁有的部分國有土地使用權(quán)，乙方提供資金合作建設(shè)商品房，甲方提供的部分國有土地使用權(quán)是經(jīng)政府以政府文件形式批準(zhǔn)，由政府收回后出讓給乙方；房屋建成后，甲乙雙方約定各自分得部分房屋的所有權(quán)，由乙方統(tǒng)一對外銷售房屋，并將銷售甲方分得房屋取得的銷售收入轉(zhuǎn)交給甲方，甲方向乙方支付傭金、廣告費等手續(xù)費，上述行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅？


稅務(wù)處理：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目營業(yè)稅有關(guān)問題的批復(fù)》（國稅函[2005]1189號）對上述行為作了規(guī)定，根據(jù)國稅函[2005]1189號文：

（1）對甲方如何征收營業(yè)稅

（2）對乙方如何征收營業(yè)稅

（3）納稅義務(wù)發(fā)生時間

- 乙方發(fā)生的應(yīng)稅行為納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天；
- 乙方銷售不動產(chǎn)如采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。