天津市國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)征收所得稅有關(guān)問題的通知》的通知（津國(guó)稅二〔1996〕11號(hào)）

天津市國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)征收所得稅有關(guān)問題的通知》的通知（津國(guó)稅二〔1996〕11號(hào)）

【注：根據(jù)《天津市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于公布現(xiàn)行有效、全文廢止或失效、部分條款廢止或失效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(天津市國(guó)家稅務(wù)局公告2011年第1號(hào)）本文件自2011年8月31日起全文失效?！?/font>

塘沽、漢沽、大港、東麗、西青、津南、北辰區(qū)國(guó)家稅務(wù)局，五縣國(guó)家稅務(wù)局，開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國(guó)家稅務(wù)局，涉外稽征分局，海洋石油稅務(wù)分局：

　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)征收所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1995〕153號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)通知第三條 第(二)款的規(guī)定，對(duì)我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱企業(yè))預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款如何計(jì)征企業(yè)所得稅明確如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

　　一、凡從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在開發(fā)建造過程中預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的，各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按下列辦法計(jì)算征收所得稅：

　　(一)企業(yè)采取按工程進(jìn)度、完成的工作量或其他約定辦法分次收取預(yù)收款的，可將當(dāng)期預(yù)收款收入在所屬的相應(yīng)期限內(nèi)合理分?jǐn)偘醇径阮A(yù)征所得稅。

　　(二)企業(yè)采取在預(yù)售合同中先向客戶收取部分或全部款項(xiàng)，待該項(xiàng)房地產(chǎn)全部建成且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后再收取剩余款項(xiàng)的，可在收取預(yù)收款和最終收取款項(xiàng)期間合理按季分?jǐn)偸杖腩~預(yù)征所得稅。

　　二、對(duì)企業(yè)收取的預(yù)收款按季度預(yù)征所得稅時(shí)，暫以合理分?jǐn)偢骷径仁杖氲?0%為應(yīng)納稅所得額預(yù)征所得稅。

　　三、上述房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后，企業(yè)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶，在實(shí)現(xiàn)全部銷售收入時(shí)，應(yīng)依照稅法有關(guān)規(guī)定計(jì)算實(shí)際應(yīng)納稅所得額，進(jìn)行匯算清繳。

　　四、企業(yè)自1996年起取得的預(yù)收款收入應(yīng)依照以上辦法預(yù)征所得稅;在此之前取得的預(yù)收款收入應(yīng)匯總補(bǔ)繳所得稅。

　　天津市國(guó)家稅務(wù)局

　　一九九六年三月四日