國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局 國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2021年第2號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于單位個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局
國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于單位個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告
國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2021年第2號(hào)

  國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于單位個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告
  國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2021年第2號(hào)
  全文有效
  2021.11.29
  為進(jìn)一步規(guī)范單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第21號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
  一、對(duì)單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，納稅人能夠如實(shí)辦理土地增值稅納稅申報(bào)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定受理納稅申報(bào)。對(duì)納稅人辦理土地增值稅納稅申報(bào)時(shí)，既未提供評(píng)估價(jià)格，也未提供購(gòu)房發(fā)票的，按規(guī)定實(shí)行核定征收。
  二、單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，按規(guī)定實(shí)行核定征收土地增值稅的，核定征收率按照以下情形確定：
  （一）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房為住房的，核定征收率為5%，但根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）暫免征收。
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房以外的舊房及建筑物的，核定征收率為6%。
  （二）對(duì)單位的舊房及建筑物，被人民法院執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)、以物抵債等方式轉(zhuǎn)讓的（包括破產(chǎn)程序中處置國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物），核定征收率為7%。
  對(duì)單位的舊房及建筑物，非經(jīng)人民法院執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)、以物抵債等方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘咂鋰?guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物非在破產(chǎn)程序中處置，按規(guī)定實(shí)行核定征收的，核定征收率須經(jīng)稅負(fù)測(cè)算并不低于5%。
  本公告自2021年12月1日起施行。本公告施行前舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓納稅義務(wù)已發(fā)生，但尚未辦理納稅申報(bào)的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行?！秶?guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)）第三條、第四條同時(shí)廢止。