山西省人民政府關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知（晉政發(fā)〔1995〕84號(hào)）

山西省人民政府關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知（晉政發(fā)〔1995〕84號(hào)）

各地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府，省直各委、辦、廳、局，各大中型企業(yè)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我省土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)具體規(guī)定通知如下：

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例的確定

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按《細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金融之和的5%計(jì)算扣除。

　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按《細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的之和的10%計(jì)算扣除。

　　二、關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其它住宅的劃分界限

　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。具備下列標(biāo)準(zhǔn)之一者，不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：

　　(一)套型住宅平均每套建筑面積超過(guò)88平方米的;

　　(二)六層(含六層)以下采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的;

　　(三)非城市規(guī)劃要求而采用貼面磚、馬賽克或大理石等材料進(jìn)行大面積外裝修的;

　　(四)采用進(jìn)口電梯或七層以上采用電梯的;

　　(五)有空調(diào)設(shè)施的;

　　(六)有成套不銹鋼廚具、天然大理石臺(tái)面等廚房設(shè)施的;

　　(七)有人造瑪瑙、大理石洗盥設(shè)備等浴室設(shè)施的;

　　(八)安裝高級(jí)鋁合金彩板門(mén)窗的。

　　除廚房、衛(wèi)生間外，具備下列內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)之一者，也不得列為普遍標(biāo)準(zhǔn)住宅：

　　(一)非結(jié)構(gòu)型吊頂;墻壁采用木質(zhì)、塑料、鋁合金等材料的;

　　(二)地板采用木質(zhì)、大理石、花崗巖等材料的。

　　凡基建計(jì)劃列明或?qū)嶋H建造的別墅、度假村、高級(jí)公寓、獨(dú)門(mén)獨(dú)院別墅式的住宅及省政府規(guī)定其它非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一律不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

　　三、關(guān)于預(yù)征稅款

　　對(duì)納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，可由縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況和征管工作實(shí)際，在取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的5%以內(nèi)預(yù)征稅款，待該項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

　　四、關(guān)于納稅期限

　　(一)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，納稅期限規(guī)定為一個(gè)月。納稅人應(yīng)當(dāng)在月底終了后十日內(nèi)申報(bào)納稅。

　　(二)其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人、按次納稅，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后七日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)月。

　　五、關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的確定

　　為保證房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的權(quán)威性和準(zhǔn)確性，對(duì)與土地增值稅有關(guān)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)由具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。評(píng)估價(jià)格經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定后，可作為土地增值稅的計(jì)算依據(jù)。

　　六、關(guān)于源頭控管

　　土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，房產(chǎn)、土地管理部門(mén)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、土地出讓金額、土地基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格及權(quán)屬變更等方面的資料。

　　為防止偷稅行為的發(fā)生，建立代征制度。土地增值稅在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和土地使用權(quán)的變更環(huán)節(jié)由房地產(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)機(jī)構(gòu)代征。凡不繳納土地增值稅的，房產(chǎn)部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，土地管理部門(mén)不予辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定付給代征人代征手續(xù)費(fèi)。