天津市地方稅務(wù)局關(guān)于征收土地增值稅問題的通知（津地稅地〔2005〕11號）【失效法規(guī)】

天津市地方稅務(wù)局關(guān)于征收土地增值稅問題的通知（津地稅地〔2005〕11號）【失效法規(guī)】

【注：根據(jù)《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》（天津市地方稅務(wù)局公告2015年第8號），本文自2015年11月1日起全文失效?！?/div>

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）的有關(guān)規(guī)定，并報市政府批準(zhǔn)，從2005年10月1日起，我市征收土地增值稅?，F(xiàn)將征收土地增值稅的有關(guān)問題通知如下：

一、凡在我市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，均應(yīng)當(dāng)按照《條例》、《細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

二、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，為簡化征管，對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入（以營業(yè)稅的征收基數(shù)為基點(diǎn)）預(yù)征土地增值稅。銷售普通住宅的預(yù)征率為0．5％；銷售非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1％。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的普通住宅，按照我市定期公布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)掌握。包括三項(xiàng)指標(biāo)，即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑容積率、普通住房單套建筑面積和實(shí)際成交價格（見附件一）。

四、按照本通知第二條規(guī)定預(yù)征土地增值稅的房地產(chǎn)企業(yè)，凡能夠通過其會計(jì)資料正確計(jì)算增值額的，可在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并全部銷售后，向主管地方稅務(wù)局辦理該項(xiàng)目的土地增值稅匯算清繳。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)匯算清繳土地增值稅時，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，可將不高于商業(yè)銀行同類同期貸款利率所支付的利息據(jù)實(shí)扣除。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按房地產(chǎn)成本之和的5％計(jì)算扣除金額。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┙鹑谧C明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用統(tǒng)一按房地產(chǎn)成本之和的10％計(jì)算扣除。

六、其他納稅義務(wù)人及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后不進(jìn)行開發(fā)直接將空地轉(zhuǎn)讓的，按照《條例》、《細(xì)則》規(guī)定的四級超率累進(jìn)稅率計(jì)征土地增值稅。

七、按預(yù)征率繳納土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以一個月為納稅期限，并于次月10日內(nèi)，到企業(yè)主管地方稅務(wù)局申報繳納土地增值稅，并填寫《土地增值稅（預(yù)征）納稅申報表》（見附件二）。對未按規(guī)定期限申報繳納稅款的，按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

八、其他納稅義務(wù)人在取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入之日起7日內(nèi)，到其主管地方稅務(wù)局申報繳納土地增值稅，并填寫《土地增值稅納稅申報表》（見附件三）。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的，應(yīng)于取得轉(zhuǎn)讓收入后7日內(nèi)到主管地方稅務(wù)局辦理納稅登記，并填寫《土地增值稅項(xiàng)目登記表》（見附件四）?！敬藯l款失效】

十、減免稅規(guī)定

（一）對按照市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建造出售社會保障住房、低保解困房和經(jīng)濟(jì)適用房并能提供主管部門證明的，免征土地增值稅。

（二）因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)，以及企業(yè)改制、兼并重組而有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入，免征土地增值稅。

（三）對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。對轉(zhuǎn)讓非普通住宅，居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

（四）依據(jù)《條例》、《細(xì)則》和財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他減免事項(xiàng)。

十一、土地增值稅由市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理。

十二、土地增值稅預(yù)算級次按照市財(cái)政局有關(guān)文件規(guī)定辦理。

十三、各單位按照市局《關(guān)于征收土地增值稅問題的通告》（見附件五），利用辦稅服務(wù)廳做好征收宣傳工作。

十四、本通知自2005年10月1日起執(zhí)行。

附件 一：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)（略）

二：《土地增值稅（預(yù)征）納稅申報表》（略）

三：《土地增值稅納稅申報表》（略）

四：《土地增值稅項(xiàng)目登記表》（略）【此附件失效】

五：《關(guān)于征收土地增值稅問題的通告》（略）