陜西省地方稅務(wù)局 陜地稅發(fā)[2003]171號(hào) 陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題注釋》的通知（二）

陜西省地方稅務(wù)局
陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題注釋》的通知（二）
陜地稅發(fā)[2003]171號(hào)

  陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題注釋》的通知（二）
  陜地稅發(fā)[2003]171號(hào)
  全文有效
  2003-09-04
  三、關(guān)于營(yíng)業(yè)額問(wèn)題
  （一）單位和個(gè)人提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生退款，凡該項(xiàng)退款已征收過(guò)營(yíng)業(yè)稅的，允許退還已征稅款，也可以從納稅人以后的營(yíng)業(yè)額中減除。
  《條例》第四條規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，對(duì)于納稅人在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)生的“退款”現(xiàn)象營(yíng)業(yè)稅法規(guī)在征免方面未作規(guī)定。由于現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，發(fā)生“退款”應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)沖減當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入。因此，對(duì)于單位和個(gè)人提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生退款，凡該項(xiàng)退款已征收過(guò)營(yíng)業(yè)稅的，允許退還已征稅款，也可以從納稅人以后的營(yíng)業(yè)額中減除的規(guī)定較為合理。
  （二）單位和個(gè)人在提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額；如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票的，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從營(yíng)業(yè)額中減除。
  電信單位銷售的各種有價(jià)電話卡，由于其計(jì)費(fèi)系統(tǒng)只能按有價(jià)電話卡面值出賬并按有價(jià)電話卡面值確認(rèn)收入，不能直接在銷售發(fā)票上注明折扣折讓額，以按面值確認(rèn)的收入減去當(dāng)期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上體現(xiàn)的銷售折扣折讓后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于電信部門有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2000]143號(hào)）規(guī)定：電信部門銷售有價(jià)電話卡的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為售出電話卡并取得售卡收入或取得索取售卡收入憑據(jù)的當(dāng)天，其營(yíng)業(yè)額為向購(gòu)買方（包括經(jīng)銷商）收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  （三）單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額中征收營(yíng)業(yè)稅。
  [原有相關(guān)規(guī)定]《營(yíng)業(yè)稅條例》第五條規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用；《細(xì)則》第十四條規(guī)定，價(jià)外費(fèi)用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。凡價(jià)外費(fèi)用，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。
  賠償金收入應(yīng)視為價(jià)外費(fèi)用，凡價(jià)外費(fèi)用，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。
  （四）單位和個(gè)人因財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算辦法改變將已繳納過(guò)營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款逐期轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入時(shí)，允許從營(yíng)業(yè)額中減除。
  預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款是指企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)收的款項(xiàng)。按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的有關(guān)規(guī)定，具有預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款在提供勞務(wù)完成并具備確認(rèn)收入的條件時(shí)應(yīng)予確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。本條規(guī)定明確了對(duì)在預(yù)收環(huán)節(jié)已經(jīng)完稅的價(jià)款在確認(rèn)收入時(shí)不再征稅。
  （五）保險(xiǎn)企業(yè)已征收過(guò)營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)收未收保費(fèi)，凡在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定的核算期限內(nèi)未收回的，允許從營(yíng)業(yè)額中減除。在會(huì)計(jì)核算期限以后收回的已沖減的應(yīng)收未收保費(fèi)，再并入當(dāng)期營(yíng)業(yè)額中。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅申報(bào)管理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2002]9號(hào)）對(duì)于確定保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)額規(guī)定如下：營(yíng)業(yè)額為納稅人經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉萌績(jī)r(jià)款，即向被保險(xiǎn)人收取得全部保險(xiǎn)費(fèi)。同時(shí)，在納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的確定上規(guī)定為取得保費(fèi)收入或取得索取保費(fèi)收入價(jià)款憑據(jù)的當(dāng)天。
  《金融保險(xiǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》（1993年7月1日起實(shí)施）第四十一條規(guī)定：企業(yè)逾期（含展期后）半年以上的放貸作為逾期放貸，其中逾期（含展期后）三年以上的放貸，作為催收放貸管理，應(yīng)收利息不再計(jì)入當(dāng)期損益，實(shí)際收到的利息計(jì)入當(dāng)期損益。
  《財(cái)政部關(guān)于調(diào)整金融保險(xiǎn)企業(yè)應(yīng)收利息核算辦法的通知》（財(cái)商字[1997]51號(hào)）規(guī)定：從1997年1月1日起，應(yīng)收未收利息核算年限縮短到2年。
  《財(cái)政部關(guān)于修改金融機(jī)構(gòu)應(yīng)收未收利息核算年限及呆賬準(zhǔn)備金提取辦法的通知》（財(cái)商字[1998]302號(hào)）規(guī)定：從1998年1月1日起，應(yīng)收未收利息核算年限由2年縮短到1年。
  《財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)管若干問(wèn)題的通知》（財(cái)債字[1999]217號(hào)）規(guī)定：從2000年1月1日起，逾期半年的應(yīng)收利息可不記入損益。
  《財(cái)政部關(guān)于縮短金融企業(yè)應(yīng)收未收利息核算期限的通知》（財(cái)金[2002]5號(hào)）規(guī)定：從2002年1月1日起，金融企業(yè)應(yīng)收未收利息核算期限由原來(lái)的180天調(diào)整為90天。
  現(xiàn)行金融保險(xiǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定：債務(wù)人逾期未履行償債義務(wù)，超過(guò)90天仍然不能收回的應(yīng)收賬款（包括應(yīng)收利息、應(yīng)收保費(fèi)等）可以作為壞賬核銷。本條規(guī)定，對(duì)于已繳納過(guò)營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)收未收保費(fèi)在核算期限內(nèi)（90天）未收回的，允許從營(yíng)業(yè)額中減除。在會(huì)計(jì)核算期限以后收回的已沖減的應(yīng)收未收保費(fèi)，再并入當(dāng)期營(yíng)業(yè)額中。這一規(guī)定與金融保險(xiǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定相一致。
  （六）保險(xiǎn)企業(yè)開(kāi)展無(wú)賠償獎(jiǎng)勵(lì)業(yè)務(wù)的，以向投保人實(shí)際收取的保費(fèi)為營(yíng)業(yè)額。
  無(wú)賠償獎(jiǎng)勵(lì)業(yè)務(wù)，是保險(xiǎn)公司為鼓勵(lì)保戶加強(qiáng)管理，減少意外事故的發(fā)生，對(duì)某些保險(xiǎn)項(xiàng)目，如車輛保險(xiǎn)等實(shí)施的一種獎(jiǎng)勵(lì)辦法。這種辦法包括兩種方式，一是在下年度保戶續(xù)保時(shí)以優(yōu)待費(fèi)率即少收保費(fèi)的辦法；二是采用先收后退的辦法。
  （七）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的保險(xiǎn)人將其承保的以境內(nèi)標(biāo)的物為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)向境外再保險(xiǎn)人辦理分保的，以全部保費(fèi)收入減去分保保費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  境外再保險(xiǎn)人應(yīng)就其分保收入承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)，并由境內(nèi)保險(xiǎn)人扣繳境外再保險(xiǎn)人應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款。
  《細(xì)則》第二十一條規(guī)定，保險(xiǎn)業(yè)實(shí)行分保險(xiǎn)的，初保業(yè)務(wù)以全部保費(fèi)收入減去付給分保人的保費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。第二十九條（四）規(guī)定，分保險(xiǎn)業(yè)務(wù)以初保人為扣繳義務(wù)人。
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整金融保險(xiǎn)業(yè)稅收政策的通知〉的通知》（財(cái)稅字[1997]45號(hào)）規(guī)定，對(duì)初保人按其向投保人收取的保費(fèi)收入全額（即不扣除分保費(fèi)支出）征稅，對(duì)分保人取得的分保費(fèi)收入不再征收營(yíng)業(yè)稅。
  本條是對(duì)以境內(nèi)保險(xiǎn)人作為初保人將其承保的以境內(nèi)標(biāo)的物為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)向境外再保險(xiǎn)人辦理分保業(yè)務(wù)的稅收規(guī)定，規(guī)定境外再保險(xiǎn)人應(yīng)就其分保收入承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)，并由境內(nèi)保險(xiǎn)人扣繳境外再保險(xiǎn)人應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款。
  

  （八）金融企業(yè)（包括銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)，下同）從事股票、債券買賣業(yè)務(wù)以股票、債券的賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。買入價(jià)依照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，以股票、債券的購(gòu)入價(jià)減去股票、債券持有期間取得的股票、債券紅利收入的余額確定。
  《營(yíng)業(yè)稅條例》第五條第五款規(guī)定：外匯、有價(jià)證券、期貨買賣業(yè)務(wù)，以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  《國(guó)家稅務(wù)總局金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅申報(bào)管理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2002]9號(hào)）規(guī)定：1、股票轉(zhuǎn)讓 營(yíng)業(yè)額為買賣股票的價(jià)差收入，即營(yíng)業(yè)額＝賣出價(jià)－買入價(jià)。股票買入價(jià)是指購(gòu)進(jìn)原價(jià)，不得包括購(gòu)進(jìn)股票過(guò)程中支付的各種費(fèi)用和稅金。賣出價(jià)是指賣出原價(jià)，不得扣除賣出過(guò)程中支付的任何費(fèi)用和稅金。2、債券轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)額為買賣債券的價(jià)差收入，即營(yíng)業(yè)額＝賣出價(jià)－買入價(jià)。債券買入價(jià)是指購(gòu)進(jìn)原價(jià)，不得包括購(gòu)進(jìn)債券過(guò)程中支付的各種費(fèi)用和稅金。賣出價(jià)是指賣出原價(jià)，不得扣除賣出過(guò)程中支付的任何費(fèi)用和稅金。
  本條規(guī)定了買入價(jià)依照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，以股票、債券的購(gòu)入價(jià)減去股票、債券持有期間取得的紅利收入的余額來(lái)確定。
  （九）金融企業(yè)買賣金融商品（包括股票，債券，外匯及其他金融商品，下同），可在同一會(huì)計(jì)年度末，將不同納稅期出現(xiàn)的正差和負(fù)差按同一會(huì)計(jì)年度匯總的方式計(jì)算并繳納營(yíng)業(yè)稅，如果匯總計(jì)算應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅稅額小于本年已繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理退稅，但不得將一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)匯總后仍為負(fù)差的部分結(jié)轉(zhuǎn)下一會(huì)計(jì)年度。
  《國(guó)家稅務(wù)總局金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅申報(bào)管理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2002]9號(hào)）第十四條規(guī)定：金融商品轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，按股票、債券、外匯、其他四大類來(lái)劃分。同一大類不同品種金融商品買賣出現(xiàn)的正負(fù)差，在同一個(gè)納稅期內(nèi)可以相抵，相抵后仍出現(xiàn)負(fù)差的，可結(jié)轉(zhuǎn)下一個(gè)納稅期相抵，但年末時(shí)仍出現(xiàn)負(fù)差的，不得轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度。金融商品的買入價(jià)，可以選定按加權(quán)平均法或移動(dòng)加權(quán)法進(jìn)行核算，選定后一年內(nèi)不得變更。
  本規(guī)定較之上述規(guī)定，其變化主要體現(xiàn)在：1、不再按照金融品種的分類來(lái)確定當(dāng)期的正負(fù)差；2、納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理退稅。
  （十）金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務(wù)，如代收電話費(fèi)、水電煤氣費(fèi)，信息費(fèi)、學(xué)雜費(fèi)、尋呼費(fèi)，社保統(tǒng)籌費(fèi)、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委托方價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  《條例》第五條規(guī)定：納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。同時(shí)，《細(xì)則》第十四條就條例第五條所稱的價(jià)外費(fèi)用解釋為，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。
  本條對(duì)金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務(wù)，如代收電話費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、信息費(fèi)、學(xué)雜費(fèi)、尋呼費(fèi)、社保統(tǒng)籌費(fèi)、交通違章罰款、稅款等，規(guī)定為以全部收入減去支付給委托方價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額，其實(shí)質(zhì)是僅就金融企業(yè)取得的受托手續(xù)費(fèi)收入課稅。
  （十一）經(jīng)中國(guó)人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的，以其向承租者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（包括殘值）減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  以上所稱出租貨物的實(shí)際成本，包括由出租方承擔(dān)的貨物的購(gòu)入價(jià)、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）。
  融資租賃是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購(gòu)入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購(gòu)入設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)。
  關(guān)于融資租賃的稅收問(wèn)題，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局曾先后九次在有關(guān)文件中予以規(guī)定。具體是：
  1、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）
  2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》（國(guó)稅發(fā)[1993]154號(hào)）
  3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》（國(guó)稅函發(fā)[1995]76號(hào)）
  4、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1995]656號(hào)）
  5、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整金融保險(xiǎn)業(yè)有關(guān)稅收問(wèn)題的通知〉的通知》（財(cái)稅字[1997]45號(hào)）
  6、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)如何征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)[1998]553號(hào)）
  7、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅申報(bào)管理試行辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2000]15號(hào)），現(xiàn)已廢止。
  8、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2000]514號(hào)）
  9、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅申報(bào)管理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2002]9號(hào)）
  本條規(guī)定較前相比，在審批機(jī)關(guān)方面繼中國(guó)人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)后，又增加了國(guó)家經(jīng)貿(mào)委，并且統(tǒng)一了出租貨物的實(shí)際成本，包括由出租方承擔(dān)的購(gòu)入價(jià)、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息），其中貸款的利息在前述規(guī)定中不允許扣除。
  （十二）勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  勞務(wù)公司接受用工單位委托，為其安排勞動(dòng)力，取得的全部款項(xiàng)，此前稅務(wù)機(jī)關(guān)有的按全額征稅，有的按差額征稅，沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，造成稅負(fù)不公。本條明確了勞務(wù)公司接收用工單位委托，為其安排勞動(dòng)力所取得的全部?jī)r(jià)款減除代收代付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力代為發(fā)放或辦理社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等）及住房公積金后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  （十三）通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備，其價(jià)值不包括在工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中。
  其他建筑安裝工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值，具體設(shè)備名單可由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實(shí)際情況列舉。
  《營(yíng)業(yè)稅實(shí)施細(xì)則》第十八條規(guī)定：納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何核算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡安裝的設(shè)備的價(jià)值為安裝產(chǎn)值的，其營(yíng)業(yè)稅應(yīng)包括設(shè)備的價(jià)值在內(nèi)。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于管道鋪設(shè)工程營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1998]762號(hào)）規(guī)定：對(duì)鋪設(shè)管道的納稅人征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，管道的價(jià)值計(jì)入其營(yíng)業(yè)額一并征收營(yíng)業(yè)稅。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于長(zhǎng)距離輸送管道工程是否征收營(yíng)業(yè)稅的通知》（國(guó)稅函[2001]695號(hào)）規(guī)定：1、納稅人承包長(zhǎng)距離輸送管道工程，凡工程所用的構(gòu)成長(zhǎng)距離輸送管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品，均屬于設(shè)備。如上述設(shè)備是由建設(shè)單位提供的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十八副款的規(guī)定，不納營(yíng)業(yè)稅。2、其他為管道安裝所消耗的配件及現(xiàn)場(chǎng)制作的金屬結(jié)構(gòu)為材料，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十八條的規(guī)定，納稅人在從事管道的安裝等施工中所耗用的這些材料，不論與對(duì)方如何結(jié)算價(jià)款，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括這部分材料的價(jià)值在內(nèi)。
  [注釋]本條明確了納稅人承包通信線路工程和輸入管道工程中設(shè)備不包括在工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中，并明確了所使用的應(yīng)扣除的電纜、光纜（纖）和構(gòu)成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷暖管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備。但不包括安裝所消耗的配件及輔助材料。
  其他建筑安裝工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值，具體設(shè)備名單可由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況列舉。
  由于其他建筑安裝工程比較復(fù)雜，具體設(shè)備名單不可能一一列舉，因此在我省范圍內(nèi)的其他建筑安裝工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值，納稅人必須提供設(shè)備銷售方開(kāi)具的發(fā)票，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定所安裝設(shè)備價(jià)值后，方可從計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中扣除設(shè)備價(jià)值。
  允許扣除的設(shè)備指施工單位直接從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)購(gòu)入，用于生產(chǎn)、生活或附屬于建筑物的燃?xì)?、制冷、供熱、供水、供電、消防、電梯、通信等設(shè)備主體。
  （十四）郵政電信單位與其他單位合作，共同為用戶提供郵政電信業(yè)務(wù)及其他服務(wù)并由郵政電信單位統(tǒng)一收取價(jià)款的，以全部收入減去支付給合作方價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  郵政電信單位與其他單位合作，共同為用戶提供郵政電信業(yè)務(wù)及其他服務(wù)并由郵政電信單位統(tǒng)一收取價(jià)款的，原一般都是按全額收入征稅后再分配，雖然沒(méi)有漏稅，且簡(jiǎn)單易行，但給郵政電信單位和其他合作單位核算造成困難。本條明確了以全部收入減去支付給合作方價(jià)款后的余額征稅，方便核算。
  （十五）中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司通過(guò)手機(jī)短信公益特服號(hào)“8858”為中國(guó)兒童少年基金會(huì)接受捐款業(yè)務(wù)，以全部收入減去支付給中國(guó)兒童少年基金會(huì)的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司通過(guò)手機(jī)短信公益特服號(hào)“8858”為中國(guó)兒童基金會(huì)接受捐款業(yè)務(wù)，以前沒(méi)有明確規(guī)定按差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  本條明確凡是中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司手機(jī)用戶利用短信公益特服號(hào)“8858”將用戶預(yù)存話費(fèi)的若干捐贈(zèng)給中國(guó)兒童少年基金會(huì)，中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司扣除支付給中國(guó)少年兒童基金會(huì)后的余額征稅。
  （十六）經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)使用運(yùn)輸企業(yè)發(fā)票，按“交通運(yùn)輸業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅的單位將承擔(dān)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他運(yùn)輸企業(yè)并由其統(tǒng)一收取價(jià)款的，以其取得的全部收入減去支付給其他運(yùn)輸企業(yè)的運(yùn)費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  該條比照了聯(lián)運(yùn)企業(yè)的特點(diǎn)，明確了經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)使用運(yùn)輸企業(yè)發(fā)票，按“交通運(yùn)輸業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅的單位將承擔(dān)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他運(yùn)輸企業(yè)，并由其統(tǒng)一收取價(jià)款的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，將運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給個(gè)體運(yùn)輸，營(yíng)業(yè)額的確認(rèn)比照此條規(guī)定執(zhí)行。
  （十七）旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)在中國(guó)境內(nèi)旅游的，以收取的全部旅游費(fèi)減去替旅游者支付給其他單位的房費(fèi)、餐費(fèi)、交通、門票或支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  本條與《細(xì)則》第十七條第二款相比略有調(diào)整，將《細(xì)則》中有關(guān)“其他代付費(fèi)用”的規(guī)定改為“支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)”。
  （十八）從事廣告代理業(yè)務(wù)的，以其全部收入減去支付給其他廣告公司或廣告發(fā)布者（包括媒體、載體）的廣告發(fā)布費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干征稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1994]159號(hào)）第十條規(guī)定，廣告代理業(yè)的營(yíng)業(yè)稅為代理者向委托方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去付給廣告發(fā)布者的廣告發(fā)布費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  （十九）從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)）規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
  物業(yè)管理是一個(gè)新興的行業(yè)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
  本條規(guī)定以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減除代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)饧按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后余額為營(yíng)業(yè)額，沒(méi)有包括國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)文件中提及的維修基金；因此，維修基金不再扣除。
  （二十）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  《營(yíng)業(yè)稅條例》第五條規(guī)定：納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的規(guī)定》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
  本條規(guī)定明確了對(duì)單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)及抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。財(cái)稅字[1999]210號(hào)文中有關(guān)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)繼續(xù)免征營(yíng)業(yè)稅。
  四、關(guān)于營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目憑證管理問(wèn)題
  營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
  本條所稱發(fā)票是指由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的收付款憑證。有效憑證是指按照國(guó)家有關(guān)發(fā)票管理辦法規(guī)定并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的由行業(yè)管理的專業(yè)票據(jù)，以及由財(cái)政部門管理的收費(fèi)票據(jù)。
  五、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
  單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)和商譽(yù)時(shí)，向?qū)Ψ绞杖〉念A(yù)收性質(zhì)的價(jià)款（包括預(yù)收款、預(yù)付款、預(yù)存費(fèi)用、預(yù)收定金等，下同），其營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，該項(xiàng)預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款被確認(rèn)為收入的時(shí)間為準(zhǔn)。
  《營(yíng)業(yè)稅條例》第九條規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
  關(guān)于預(yù)收款項(xiàng)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的確認(rèn)問(wèn)題，《細(xì)則》第二十八條規(guī)：“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。
  本條規(guī)定明確了對(duì)單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)和商譽(yù)時(shí)，向?qū)Ψ绞杖〉念A(yù)收性質(zhì)的價(jià)款，按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，以該項(xiàng)具有預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款被確認(rèn)為收入的時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
  六、關(guān)于納稅地點(diǎn)問(wèn)題
  （一）單位和個(gè)人出租土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)為土地、不動(dòng)產(chǎn)所在地；單位和個(gè)人出租物品、設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)為出租單位機(jī)構(gòu)所在地或個(gè)人居住地。
  （二）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的電信單位提供電信業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)為電信單位機(jī)構(gòu)所在地。
  （三）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的單位提供的設(shè)計(jì)（包括在開(kāi)展設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行的勘探、測(cè)量等業(yè)務(wù)，下同）、工程監(jiān)理、調(diào)試和咨詢等應(yīng)稅勞務(wù)的，其營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)為單位機(jī)構(gòu)所在地。
  （四）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的單位通過(guò)網(wǎng)絡(luò)為其他單位和個(gè)人提供培訓(xùn)、信息和遠(yuǎn)程調(diào)試、檢測(cè)等服務(wù)的，其營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)為單位機(jī)構(gòu)所在地。
  [原有相關(guān)規(guī)定]關(guān)于營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)問(wèn)題，《營(yíng)業(yè)稅條例》第十二條規(guī)定如下：
  納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅人從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅人轉(zhuǎn)讓其他無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  本條關(guān)于納稅地點(diǎn)的規(guī)定，較之《條例》的主要變化在于對(duì)出租動(dòng)產(chǎn)、電信、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、調(diào)試、咨詢以及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等統(tǒng)一為在機(jī)構(gòu)所在地繳納。對(duì)于單位和個(gè)人出租土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)一致。
  名詞解釋：
  一、[出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介]：中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司2001年12月18日組建于北京，主要任務(wù)是依據(jù)國(guó)家外交、外貿(mào)、產(chǎn)業(yè)、財(cái)政、金融政策，通過(guò)政策出口信用保險(xiǎn)手段，支持貨物、技術(shù)和勞務(wù)等出口，特別是高科技、附加值大的機(jī)電產(chǎn)品出口。中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司2001年12月18日組建于北京，主要任務(wù)是依據(jù)國(guó)家外交、外貿(mào)、產(chǎn)業(yè)、財(cái)政、金融政策，通過(guò)政策出口信用保險(xiǎn)手段，支持貨物、技術(shù)和勞務(wù)等出口，特別是高科技、附加值大的機(jī)電產(chǎn)品出口。
  出口信用保險(xiǎn)作為以國(guó)家財(cái)政為后盾、旨在保障和促進(jìn)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展的一項(xiàng)重要政策性配套措施，是政府促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、深化體制改革的重要配套措施，是企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)、提高競(jìng)爭(zhēng)力、擴(kuò)大出口成交比重的重要手段，也是WTO協(xié)議框架下補(bǔ)貼和反補(bǔ)貼協(xié)議原則所允許、WTO各主要成員國(guó)普遍使用的一項(xiàng)出口促進(jìn)工具。通過(guò)投保出口信用保險(xiǎn)，企業(yè)可以獲得如下不可替代的服務(wù)。
  （一）增加貿(mào)易機(jī)會(huì) 通過(guò)出口支付方式的靈活，提升競(jìng)爭(zhēng)能力，增添取勝籌碼，放心大膽地開(kāi)拓新市場(chǎng)，結(jié)識(shí)新客戶，爭(zhēng)取新訂單，實(shí)現(xiàn)有效益的出口增長(zhǎng)。
  （二）保障收匯安全 通過(guò)投保出口信用保險(xiǎn)，可以變不定的大額壞賬損失為確定的能計(jì)入成本的保險(xiǎn)費(fèi)開(kāi)支，及時(shí)補(bǔ)償收匯損失，辦理核銷退稅，確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，解除出口的后顧之憂。
  （三）進(jìn)行資信調(diào)查 借助各國(guó)官方出口信用保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和專業(yè)征信公司龐大的信息網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，科學(xué)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，篩選買家，準(zhǔn)確選擇貿(mào)易對(duì)象。
  （四）完善風(fēng)險(xiǎn)管理 通過(guò)專業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)和科學(xué)合理的信用額度控制，可以有效防范和控制貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)，完善信用管理，增強(qiáng)出口的信心和勇氣。
  （五）獲得融資便利 出口企業(yè)可以通過(guò)保單質(zhì)押等途徑，提升企業(yè)在銀行的信用等級(jí)，優(yōu)先獲得銀行融資，加快企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。
  （六）加強(qiáng)債權(quán)管理 借助伯爾尼協(xié)會(huì)這一官方出口信用保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的商賬追討渠道，能夠有效地加強(qiáng)債權(quán)管理，減少和挽回企業(yè)出口的壞賬損失，保障企業(yè)出口的收匯權(quán)益。
  二、[按揭]（第一條第五款）：“按揭”即為“抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。
  三、[土地整理儲(chǔ)備中心職能簡(jiǎn)介]：土地整理儲(chǔ)備中心是政府土地整理儲(chǔ)備的辦事機(jī)構(gòu)，具體承擔(dān)土地整理、征收、收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備和供應(yīng)等工作。主要業(yè)務(wù)是：
  （一）土地開(kāi)發(fā)整理方面：1、承擔(dān)本地區(qū)土地資源的調(diào)查、評(píng)價(jià)、統(tǒng)計(jì)及規(guī)劃設(shè)計(jì)；2、建立相應(yīng)的土地資源數(shù)據(jù)庫(kù)，并負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)庫(kù)的管理和維護(hù)；3、承擔(dān)國(guó)家和本地區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的立項(xiàng)預(yù)審、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)管理、項(xiàng)目實(shí)施管理和檢查驗(yàn)收工作；4、對(duì)土地開(kāi)發(fā)整理后形成的新增占補(bǔ)平衡指標(biāo)進(jìn)行儲(chǔ)備管理和市場(chǎng)供應(yīng)；5、承擔(dān)有關(guān)土地開(kāi)發(fā)整理專項(xiàng)資金的收繳、管理和使用；6、對(duì)區(qū)縣土地開(kāi)發(fā)整理工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。
  （二）土地收購(gòu)儲(chǔ)備方面：1、代表政府對(duì)利用集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)性用地依法進(jìn)行征用；2、負(fù)責(zé)存量國(guó)有土地的收購(gòu)、收回和置換；3、建立土地儲(chǔ)備庫(kù)，對(duì)依法征用、收回、收購(gòu)和置換的土地進(jìn)行實(shí)物儲(chǔ)備；4、負(fù)責(zé)國(guó)有土地儲(chǔ)備期間的利用和管理工作；5、負(fù)責(zé)土地收購(gòu)儲(chǔ)備資金的籌措；6.參與制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃：7、對(duì)擬以“熟地”出讓的土地組織拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（七通一平）等前期開(kāi)發(fā)工作。
  （三）土地交易市場(chǎng)方面：1、負(fù)責(zé)組建和管理土地交易市場(chǎng)；2、受政府或其他單位委托，具體實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的招標(biāo)、拍賣和公開(kāi)掛牌交易；3、負(fù)責(zé)劃撥土地入市交易的核驗(yàn)和成交確認(rèn)；4、發(fā)布土地交易信息行情；5、為政府主管部門對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、土地登記發(fā)證和稅費(fèi)征收等項(xiàng)工作提供服務(wù)。
  四、[物業(yè)管理]：物業(yè)管理是一個(gè)新興的行業(yè)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。