[案例]130005458 以地換房以房換地是否繳納土地增值稅？

以地換房以房換地是否繳納土地增值稅？
[案例]130005458

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 因此，無論是以房換地還是以地換房，都應(yīng)當繳納土地增值稅。 在實際稅收征管中，以地換房或以房換地都視同銷售征收土地增值稅。 銷售收入一般以不動產(chǎn)的銷售額來確定。 具體確定方法可根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號）第十九條關(guān)于非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定方法的規(guī)定執(zhí)行。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認： 1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定； 2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。 （注：上述答案僅供參考，具體事宜請向您的主管稅務(wù)機關(guān)咨詢）