房地產(chǎn)公司購房"送家電"、"送家具"、"送汽車"等,增值稅怎么繳?

房地產(chǎn)企業(yè)在促銷活動(dòng)中，促銷形式與手段豐富多彩，促銷力度也在不斷的加大，買房“送車位”“送汽車”“送家電”等層出不窮。下面就來同大家講一講，買房“送家電”、“送家具”、“送汽車”等促銷活動(dòng)，增值稅如何繳納?

案例
買房“送家電”、“送家具”、“送汽車”等增值稅如何繳納?

甲公司為房地產(chǎn)企業(yè)(一般納稅人)，甲房地產(chǎn)公司在2019年為了促進(jìn)房產(chǎn)銷售，打出了“購房有禮”的促銷活動(dòng)，規(guī)定只要在要求的時(shí)間內(nèi)簽訂了購房合同的業(yè)主，將贈(zèng)送某著名品牌的“家電”、“家具”、“汽車”等禮品。那么，買房“送家電”、“送家具”、“送汽車”等增值稅如何繳納?

政策依據(jù)
1.根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第(八)項(xiàng)規(guī)定：單位或者個(gè)體工商戶將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的行為，視同銷售貨物。

2.根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))號(hào)附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》
第四十條規(guī)定，一項(xiàng)銷售行為如果既涉及服務(wù)又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個(gè)體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅;其他單位和個(gè)體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務(wù)繳納增值稅。

3.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

政策解析
首先，買一贈(zèng)一的前提，有“買”才有“送”，在購房送車位的促銷活動(dòng)中，所謂的贈(zèng)送其實(shí)是一個(gè)噱頭，實(shí)際上是有償贈(zèng)送；

其次，根據(jù)《合同法》規(guī)定，在贈(zèng)與這種民事行為中，贈(zèng)與人依約無償轉(zhuǎn)移其贈(zèng)與物的所有權(quán)于受贈(zèng)人，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與物的所有權(quán)不必向贈(zèng)與人支付相關(guān)的對(duì)價(jià)。如果，買房“送家電”、“送家具”、“送汽車”等促銷活動(dòng)屬于贈(zèng)予的話，則與贈(zèng)與合同要求的無償轉(zhuǎn)移與物要求明顯不符。

再次，一項(xiàng)銷售行為如果既涉及服務(wù)又涉及貨物，為混合銷售。房地產(chǎn)公司銷售的是不動(dòng)產(chǎn)，既不是貨物也不是服務(wù)，明顯也不屬于混合銷售；

因此，買房“送家電”、“送家具”、“送汽車”等促銷活動(dòng)，實(shí)質(zhì)上是房產(chǎn)公司的促銷費(fèi)用。