天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》的通知（津地稅所〔2006〕8號）

天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》的通知（津地稅所〔2006〕8號）

【注：根據(jù)《天津市財(cái)政局、天津市地方稅務(wù)局關(guān)于公布財(cái)稅規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》（津財(cái)法〔2010〕49號），本文自2010年2月5日起全文失效。】

各區(qū)縣國家稅務(wù)局、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國家稅務(wù)局、海洋石油稅務(wù)分局、市國稅局直屬局、各區(qū)縣地方稅務(wù)局：

現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕31號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并作如下補(bǔ)充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。

一、經(jīng)濟(jì)適用房是指符合建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二、對我市實(shí)行查帳證收的房地產(chǎn)企業(yè)，符合規(guī)定條件的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率暫定為12%；非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售計(jì)稅毛利率暫定為25%。

三、應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

應(yīng)納稅所得額=利潤總額+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少額-彌補(bǔ)以前年度虧損；

納稅調(diào)整增加額=本期取得預(yù)售收入×計(jì)稅毛利率+稅法規(guī)定應(yīng)作納稅調(diào)整增加的項(xiàng)目；

納稅調(diào)整減少額=本期已轉(zhuǎn)銷售收入×計(jì)稅毛利率+稅法規(guī)定應(yīng)作納稅調(diào)整減少的項(xiàng)目；

四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。