內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收管理暫行辦法的通知

內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局 內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收管理暫行辦法的通知
內(nèi)地稅字[2005]36號(hào)

內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收管理暫行辦法的通知
  內(nèi)地稅字[2005]36號(hào)
  全文有效
  2005-06-17
  各盟市、計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，區(qū)局各派出機(jī)構(gòu)，事業(yè)單位，東風(fēng)場(chǎng)區(qū)地方稅務(wù)局：
  現(xiàn)將《房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收管理暫行辦法》印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
   二○○五年六月十七日
   房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收管理暫行辦法
   第一條、為了進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，制定本辦法。
   第二條、本辦法所稱房地產(chǎn)業(yè)，是指在我區(qū)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，即所銷售的不動(dòng)產(chǎn)座落在我區(qū)境內(nèi)，均按本辦法管理。銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人）有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的建筑物、構(gòu)筑物、其他土地附著物。在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)一并征收營(yíng)業(yè)稅。
   第三條、銷售我區(qū)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，其取得的收入應(yīng)依法申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。
   第四條、在我區(qū)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的中華人民共和國(guó)境外機(jī)構(gòu)，其應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅款以代理者為扣繳義務(wù)人，沒有代理者的，以受讓人或購(gòu)買者為扣繳義務(wù)人。
   第五條、下列行為屬于房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收范圍
   （一）以轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物；
   （二）單位將房地產(chǎn)無償贈(zèng)與他人；
   （三）單位、個(gè)人置換房地產(chǎn)；
   （四）轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目；
   （五）對(duì)一方提供土地使用權(quán)，一方提供資金，合作建造不動(dòng)產(chǎn)的行為，依據(jù)下列不同情況，分別征收營(yíng)業(yè)稅。
   1、合作雙方按比例取得部分不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或出地方取得固定利潤(rùn)或按比例取得銷售收入的，只對(duì)提供土地使用權(quán)的一方按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為征稅，將出資方的投資額按出地方所分得房屋的比例確定應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額。若合作一方或雙方將分得房屋進(jìn)行銷售，應(yīng)以銷售者作為納稅人征收銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。
   2、對(duì)出地方提供土地使用權(quán)，由出資方負(fù)責(zé)建造不動(dòng)產(chǎn)并使用若干年，期滿后不動(dòng)產(chǎn)無償歸還出地方的，對(duì)出地方按“服務(wù)業(yè)”征稅，對(duì)出資方按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，將出資方的投資額確定為應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額。
   3、合作雙方成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房，房屋建成后，雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利潤(rùn)共享的方式分配利潤(rùn)的，只對(duì)合營(yíng)企業(yè)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。
   第六條、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為營(yíng)業(yè)額。全部?jī)r(jià)款，是指成交合同的總價(jià)格，包括向?qū)Ψ绞杖〉母鞣N物質(zhì)利益、分期付款金額以及金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款。價(jià)外費(fèi)用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其它各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的住房專項(xiàng)維修基金。
   第七條、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額的特殊規(guī)定：
   （一）納稅人發(fā)生以下行為，按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定其營(yíng)業(yè)額。
   1、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的；
   2、單位、個(gè)人置換房地產(chǎn)；
   3、單位將房地產(chǎn)無償贈(zèng)與他人。
   （二）單位和個(gè)人銷售其購(gòu)置或抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
   （三）納稅人采取折扣方式銷售不動(dòng)產(chǎn)，如果銷售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的，可以扣除折扣額后的余額為營(yíng)業(yè)額。第八條、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照銷售額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝銷售額×稅率第九條、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。納稅人采取預(yù)收款方式銷售不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。
   第十條、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納其扣繳的營(yíng)業(yè)稅。
   第十一條、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)（包括收取預(yù)收定金）時(shí)，必須向受讓人開具（或由代征單位開具）統(tǒng)一印制的房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票，不得以其他任何收據(jù)代替。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)證明材料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申購(gòu)房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票。其他單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需持交易合同到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票。
   第十二條、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的減免稅規(guī)定：
   （一）單位以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
   （二）個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征。
   （三）對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房收入，免征營(yíng)業(yè)稅。第十三條、本辦法由內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局解釋。第十四條、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。