上海市財政局 國家稅務總局上海市稅務局 上海市房屋管理局 滬財發(fā)〔2020〕18號 關于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知

上海市財政局 國家稅務總局上海市稅務局 上海市房屋管理局
關于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知
滬財發(fā)〔2020〕18號

  
   
   各區(qū)財政局、國家稅務總局上海市各區(qū)稅務局、住房保障房屋管理局，市財政監(jiān)督局、國家稅務總局上海市稅務局各稅務分局：
  根據(jù)《上海市人民政府關于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號，以下簡稱“暫行辦法”）有關規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題通知如下：
  一、關于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題
  居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。
  兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
  二、關于本市居民家庭問題
  本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。
  三、關于計稅價格的核定問題
  試點初期，應稅住房的計稅依據(jù)為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規(guī)定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
  四、關于應納稅額的計算問題
  應稅住房應納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。
  五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題
  本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
  對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。
  上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。
  六、關于本市居住證問題
  本市居住證是指《上海市居住證》。
  七、關于部分個人住房的稅收減免問題
  對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：
  1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。
  上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。
  2. 本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。
  八、關于申報納稅期的問題
  應稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發(fā)生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應當在轉移時申報繳納。
  九、關于相關信息變化的處理問題
  居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。
  十、關于本市房產(chǎn)稅試點的工作機制問題
  市政府成立了由市財政、稅務、房屋管理、建設交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構，推進房產(chǎn)稅試點工作。
  各區(qū)應當參照市政府的工作機制，成立相應的房產(chǎn)稅試點工作機構，辦公室設在區(qū)稅務局。
  十一、本通知由市財政局、市稅務局、市房屋管理局會同相關部門解釋。
  十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。
  

上海市財政局

國家稅務總局上海市稅務局

上海市房屋管理局

2020年12月31日