以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營,如何繳納土地增值稅?

在企業(yè)經(jīng)營過程中，發(fā)生投資、聯(lián)營、兼并、轉(zhuǎn)股、轉(zhuǎn)讓等業(yè)務(wù)是在所難免的，然而這些業(yè)務(wù)卻不是經(jīng)常所發(fā)生的，致使我們很多財(cái)務(wù)人員對相關(guān)稅收政策了解不多，一旦出現(xiàn)這些業(yè)務(wù)的時(shí)候總是把握不準(zhǔn)相關(guān)稅收政策。
　　
那么，以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營，土地增值稅繳納有何規(guī)定？

案例　　
以房地產(chǎn)進(jìn)行投資，是否需要繳納土地增值稅呢?
　　
嘉興公司(非房地產(chǎn)企業(yè))2018年5月，將一塊取得時(shí)作價(jià)1800萬元的土地使用權(quán)，協(xié)議作價(jià)2500萬元，投資到城西公司(非房地產(chǎn)企業(yè))，計(jì)劃用于項(xiàng)目開發(fā)，由于各種原因，項(xiàng)目未啟動(dòng)。
　　
城西公司2019年3月又將該塊土地協(xié)議作價(jià)3000萬元投資到慶豐房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)公司，用于商住綜合樓開發(fā)。
　　
那么該土地使用權(quán)在投資的過程中，是否需要繳納土地增值稅?

政策依據(jù)
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2018〕57號)相關(guān)規(guī)定：
　　
第四條規(guī)定，單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。
　　
第五條規(guī)定，上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。

政策解析　　
通過對以上政策的解析，嘉興公司以土地作價(jià)投資到城西公司，由于雙方都不屬于房地產(chǎn)公司，因此，此項(xiàng)投資行為暫不征收土地增值稅。
　　
當(dāng)城西公司再次以土地作價(jià)投資到慶豐公司的時(shí)候，由于投資雙方中有一方屬于房地產(chǎn)公司，因此，城西公司以土地作價(jià)投資入股時(shí)應(yīng)繳納土地增值稅。