以土地合作建房,如何繳納土地增值稅?

合作建房是一種模式也是一種市場需要，但在實(shí)際操作中卻有一定的難度，會涉及到一系列的問題，那么，合作建房在土地增值稅繳納中是如何規(guī)定的呢?

案例
一方出土地、一方出資金合作建房，如何繳納土地增值稅呢?
　　
嘉興公司(非房地產(chǎn)企業(yè))與慶豐房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)公司合作建房，嘉興公司提供一塊2018年5月取得的3000平方米的土地使用權(quán)，由慶豐房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)綜合辦公樓。
　　
辦公樓建成后，各按50%的面積分房。分房后，嘉興公司將所分得房產(chǎn)全部用于企業(yè)辦公使用，而慶豐房地產(chǎn)開發(fā)公司將所分房產(chǎn)全部對外出售。
　　
那么以土地合作建房，如何繳納土地增值稅?

政策依據(jù)
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號)第二條規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

政策解析
根據(jù)以上案例，結(jié)合相關(guān)政策，嘉興公司在與慶豐公司合作建房時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓到合作企業(yè)，免征土地增值稅。所分得房產(chǎn)有于辦公使用，也無需繳納土地增值稅。而慶豐公司將建成后所分得的房產(chǎn)進(jìn)行出售，在出售時(shí)，應(yīng)根據(jù)土地增值稅相關(guān)政策繳納土地增值稅。
　　
當(dāng)然，在實(shí)際操作中，問題可能要復(fù)雜得多，要涉及到產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)票開具等一系列問題，其實(shí)可操作性并不強(qiáng)。