房屋租金收入一定要繳納房產(chǎn)稅嗎？不一定！

案例一我公司從甲公司承租了一套辦公室，年租金20萬(wàn)元，取得租金發(fā)票，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲公司，根據(jù)協(xié)議規(guī)定，我公司又轉(zhuǎn)租給了乙公司，年租金30萬(wàn)元，開(kāi)具租金發(fā)票。

請(qǐng)問(wèn)：

我公司轉(zhuǎn)租的環(huán)節(jié)是否還要繳納12%的房產(chǎn)稅？

答復(fù)：

我公司轉(zhuǎn)租的環(huán)節(jié)是否還要繳納12%的房產(chǎn)稅？

參考：

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。單位和個(gè)人出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照取得的租金收入繳納房產(chǎn)稅，《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

案例二
我企業(yè)在山東省濟(jì)南市，屬于小規(guī)模納稅人，2020年將自有的辦公室出租，年租金30萬(wàn)元，開(kāi)具租金發(fā)票。

請(qǐng)問(wèn)：

我公司出租的環(huán)節(jié)是否要繳納12%的房產(chǎn)稅？

答復(fù)：

年底之前，免征房產(chǎn)稅。

參考：

魯財(cái)稅〔2020〕25號(hào)山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局 山東省稅務(wù)局《關(guān)于延續(xù)實(shí)施房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》規(guī)定，根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院<政府工作報(bào)告>若干措施的通知》（魯政發(fā)〔2020〕10號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策通知如下：《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于疫情防控期間房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》（魯財(cái)稅〔2020〕16號(hào)）中規(guī)定六類(lèi)行業(yè)納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的期限，延長(zhǎng)至2020年12月31日。