房地產開發(fā)公司的"樣板房"裝修費,企業(yè)所得稅前如何扣除?

房地產公司的“樣板房”，根據(jù)性質不同其裝修費如何在企業(yè)所得稅前扣除？

案例
樣板房裝修費用可以直接在企業(yè)所得稅稅前扣除嗎?

嘉誠公司為一家房地產開發(fā)企業(yè)，今年新開發(fā)了一個全住宅的樓盤。為滿足商品房營銷需要，公司在該樓盤售樓處準備了樣板間供購房者參觀。

請問，嘉誠公司發(fā)生的樣板間裝修費用可以直接在企業(yè)所得稅稅前扣除嗎？

政策依據(jù)
1.根據(jù)國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)[2009]31號)相關規(guī)定：

第十二條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。
　　
第二十七條第(六)規(guī)定，開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
　　
2.根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第四條第(四)項規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本。

政策解析
通過對以上政策的分析，對房企當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。

如果房地產公司樣板房的“裝修費”，屬于后期銷售“精裝房”的樣品展示，也就是說與后期銷售的精裝房一樣，那么，“樣板房”的裝修費計入開發(fā)產品的成本。

如果房地產公司樣板房的“裝修費”與后期銷售的商品房沒有直接關系，如：后期銷售的是毛壞房。裝修樣板房的目的主要是增強業(yè)主看房的體驗感，那么，房地產開發(fā)企業(yè)樣板間“裝修費”屬于“項目營銷設施建造費”，應當計入開發(fā)間接費用。