新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第6號(hào) 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告

新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局
新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告
新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第6號(hào)

  新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告
  新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第6號(hào)
  全文有效
  2016年11月21日
  為進(jìn)一步規(guī)范和推進(jìn)我區(qū)土地增值稅工作，提高土地增值稅管理水平，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅有關(guān)問題公告如下：
  一、關(guān)于土地增值稅清算單位問題
  土地增值稅以國家有關(guān)部門(以規(guī)劃部門為主,結(jié)合發(fā)改委、建設(shè)部門的相關(guān)項(xiàng)目資料)審批、備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（分期項(xiàng)目）為單位進(jìn)行清算。對(duì)開發(fā)周期較長，納稅人自行分期的開發(fā)項(xiàng)目，可將自行分期項(xiàng)目確定為清算單位，并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。
  同一清算單位中包含普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)的，應(yīng)分別計(jì)算收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率和應(yīng)納稅額。
  二、關(guān)于土地增值稅清算審核期限問題
  為進(jìn)一步完善土地增值稅清算管理程序和要求，提高清算質(zhì)量和效率，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕91號(hào))第十五條規(guī)定，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人清算資料后，應(yīng)在90日內(nèi)及時(shí)組織清算審核。如有特殊情況確實(shí)需要延長清算審核期限的，需經(jīng)縣級(jí)以上地方稅務(wù)局局長批準(zhǔn)。
  三、關(guān)于人防工程成本費(fèi)用扣除問題
  房地產(chǎn)企業(yè)依法配建并經(jīng)驗(yàn)收合格(人防部門出具驗(yàn)收合格手續(xù))的人防工程，人防設(shè)施建造費(fèi)用計(jì)入相關(guān)成本、費(fèi)用，允許扣除。
  四、關(guān)于車庫（車位、儲(chǔ)藏室等）問題
  （一）能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫（車位、儲(chǔ)藏室等）單獨(dú)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“其他類型房地產(chǎn)”確認(rèn)收入并計(jì)算成本費(fèi)用。
  （二）不能辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫（車位、儲(chǔ)藏室等），按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。
  （三）關(guān)于無產(chǎn)權(quán)車位分?jǐn)偼恋爻杀締栴}，土地成本僅在可售面積中分?jǐn)偅瑹o產(chǎn)權(quán)的地下車位不分?jǐn)偼恋爻杀尽?
  五、關(guān)于裝修支出問題
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，對(duì)以建筑物或構(gòu)筑物為載體，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變或者功能受損的裝修支出，可作為開發(fā)成本予以扣除。對(duì)可移動(dòng)的物品（如可移動(dòng)的家用電器、家具、日用品、裝飾用品等），不計(jì)收入也不允許扣除相關(guān)成本費(fèi)用。
  六、關(guān)于清算單位中住宅與商業(yè)用房的建筑安裝工程費(fèi)扣除問題
  清算單位中既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整，其余扣除項(xiàng)目成本不得按層高系數(shù)調(diào)整。
  商業(yè)用房層高系數(shù)小于1.5的，其建筑安裝工程費(fèi)不予調(diào)整。
  商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房單層層高/單層住宅層高
  七、關(guān)于統(tǒng)建房、集資房征收土地增值稅問題
  統(tǒng)建房、集資房立項(xiàng)人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)采取先預(yù)征后清算的方式征收土地增值稅。
  統(tǒng)建房、集資房立項(xiàng)人為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，不采取預(yù)征方式征收土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)算繳納土地增值稅。
  八、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率問題
  除保障性住房外，普通住宅土地增值稅預(yù)征率不得低于1%。非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率不得低于3%。
  九、營改增后土地增值稅計(jì)稅依據(jù)問題
  土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。
  營改增后，計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括納稅人繳納的增值稅。
  十、本公告自公布之日起施行