松原市地稅局 松地稅發(fā)[2006]44號(hào) 松原市地稅局關(guān)于吉林油田職工住房 出售征收契稅有關(guān)問題的通知

松原市地稅局
松原市地稅局關(guān)于吉林油田職工住房 出售征收契稅有關(guān)問題的通知
松地稅發(fā)[2006]44號(hào)

松原市地稅局直屬稅務(wù)局:
  按照《吉林省地稅局關(guān)于吉林石油集團(tuán)公司、前郭煉油廠出售職工住房征收契稅問題的批復(fù)》（吉地稅農(nóng)字
[1999]142號(hào)）和《松原市人民政府關(guān)于理順吉林油田職工住宅樓產(chǎn)權(quán)管理及征收契稅的批復(fù)》（松政函[2006]50
號(hào)）文件要求，現(xiàn)就吉林油田出售職工住房有關(guān)契稅征收工作通知如下：
  一、從2006年8月1日起，吉林油田職工集資或購買油田職工住宅的，必須到松原市建設(shè)局房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)
權(quán)產(chǎn)籍手續(xù)，并依法繳納契稅。
  二、為了方便吉林油田職工集資或購買油田職工住宅交納契稅，由市地稅局直屬局在吉林油田物業(yè)管理部門設(shè)立
契稅征收窗口，納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍手續(xù)期間，必須先辦理納稅手續(xù)，繳納稅款，然后方可辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍轉(zhuǎn)移手
續(xù)。
  三、吉林油田職工集資或購買油田職工住宅契稅征收計(jì)稅依據(jù)
  （一）、新建住宅樓（集資樓）契稅征收計(jì)稅依據(jù)以實(shí)際銷售價(jià)格，即房屋轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。
  （二）、存量房交易（有房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣）的契稅征收計(jì)稅依據(jù)，按房屋所在小區(qū)市場價(jià)格實(shí)行定額計(jì)
征（根據(jù)市場價(jià)格每年核定一次），具體規(guī)定見附表。
  四、契稅稅率為5%；居民個(gè)人購買住宅房屋的，契稅稅率為3%，按照財(cái)稅字[1999]210號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購
買自用普通住宅，暫減半征收契稅；非普通住宅（每戶120平方米以上房屋）契稅稅率為3%。（已廢止）
  五、辦理契稅需要有關(guān)資料
  （一）新建商品房、單位集資房：
  1、契稅納稅申報(bào)表；2、納稅人身份證復(fù)印件；3、商品房買賣合同；4、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅發(fā)票 （單位集資房
收據(jù)及復(fù)印件，價(jià)格明顯不合理的要求提供房地產(chǎn)評估報(bào)告）
  （二）存量房交易（二手房買賣）：
1、契稅納稅申報(bào)表；2、對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的， 需提供銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅完稅證；個(gè)人購買非普通住房超
過五年（含五年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅。3、買賣房屋人雙方身份
證及復(fù)印件；4、房屋產(chǎn)權(quán)證 ；5、房地產(chǎn)買賣合同；6、低于松原市房地產(chǎn)交易市場指導(dǎo)價(jià)要提供房地產(chǎn)部門評估報(bào)
告。
  六、對于符合相關(guān)減免稅政策規(guī)定的，由吉林油田物業(yè)管理部門開具證明到松原市地稅局辦理減免稅手續(xù)。
  附：吉林石油集團(tuán)物業(yè)管理小區(qū)住宅市場價(jià)格定額情況表（略）