安徽省地方稅務(wù)局 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知

安徽省地方稅務(wù)局
安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知

  安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知
  安徽省地方稅務(wù)局
  現(xiàn)行有效
  2016.07.08
  各市、縣地方稅務(wù)局，省地稅局直屬局：
  為深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全省經(jīng)濟(jì)工作暨城市工作會(huì)議精神，全面落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記視察安徽重要講話精神，按照《中共安徽省委 安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)〈安徽省扎實(shí)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案〉的通知》（皖發(fā)〔2016〕21號(hào)）要求，省政府出臺(tái)了《安徽省人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（皖政〔2016〕56號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）。為貫徹落實(shí)好省政府的《實(shí)施意見(jiàn)》，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
  一、認(rèn)真落實(shí)稅收優(yōu)惠
  1.貨幣化安置補(bǔ)償款按國(guó)家有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
  2.購(gòu)買商品房享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。
  3.落實(shí)好國(guó)家和省促進(jìn)企業(yè)兼并重組各項(xiàng)政策，省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)等企業(yè)，可在項(xiàng)目所在地以分公司名義辦理項(xiàng)目審批手續(xù)、設(shè)立銀行賬號(hào)、按項(xiàng)目獨(dú)立核算、按規(guī)定在當(dāng)?shù)乩U納相關(guān)稅費(fèi)，可不再新設(shè)立獨(dú)立法人資格的子公司。
  4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅實(shí)行先預(yù)征、后清算，多退少補(bǔ)。地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從納稅人取得土地使用權(quán)開(kāi)始，按項(xiàng)目分別建立檔案、設(shè)置臺(tái)賬，做到稅收管理與納稅人項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)同步。
  5.對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房實(shí)行1.5%的土地增值稅低
  預(yù)征率。
  6.對(duì)裝配式建筑和綠色建筑（普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房除外），土地增值稅預(yù)征率超過(guò)1.5%的，要在現(xiàn)行預(yù)征率的基礎(chǔ)上分別下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。
  7.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無(wú)償移交政府部門的學(xué)校、幼兒園用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  8.對(duì)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅。
  9.對(duì)納稅確有困難的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)省級(jí)地稅機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)后可以適當(dāng)延期繳納稅款。
  二、切實(shí)優(yōu)化納稅服務(wù)
  各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要采取有效措施、通過(guò)各種渠道加強(qiáng)“去庫(kù)存”稅收優(yōu)惠政策宣傳，切實(shí)提高政策知曉度，將政策宣傳和優(yōu)化納稅服務(wù)工作有機(jī)結(jié)合起來(lái)，在涉稅辦理、優(yōu)惠政策解讀等方面加強(qiáng)個(gè)性化輔導(dǎo)，增強(qiáng)宣傳的針對(duì)性和實(shí)效性，讓政策直達(dá)各類受益群體。
  各地要結(jié)合“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”，簡(jiǎn)化“去庫(kù)存”稅收優(yōu)惠辦稅流程，落實(shí)首問(wèn)責(zé)任、限時(shí)辦結(jié)、預(yù)約服務(wù)、延時(shí)服務(wù)、24小時(shí)自助辦稅服務(wù)等便民服務(wù)舉措，實(shí)現(xiàn)有關(guān)優(yōu)惠審批一窗式受理、一次性告知、一站式服務(wù)，提升辦稅效率，讓納稅人真正享受到優(yōu)惠政策帶來(lái)的實(shí)惠。
  三、加強(qiáng)政策落實(shí)管理
  落實(shí)《深化國(guó)稅、地稅征管體制改革方案》中關(guān)于“切實(shí)加強(qiáng)事中事后管理”要求，厘清征納雙方權(quán)責(zé)，運(yùn)用現(xiàn)代管理理念、方式和手段，推進(jìn)事中事后管理制度化、規(guī)范化、程序化。
  對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房的土地增值稅預(yù)征率，由省局在金稅三期系統(tǒng)中統(tǒng)一配置、調(diào)整為1.5%；對(duì)裝配式建筑和綠色建筑，凡預(yù)征率超過(guò)1.5%的，在各地現(xiàn)行各類房地產(chǎn)（普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房除外）預(yù)征率基礎(chǔ)上下浮0.2%，由省局在金稅三期系統(tǒng)中統(tǒng)一配置；裝配式建筑的認(rèn)定以當(dāng)?shù)厥屑?jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的證明為依據(jù)，綠色建筑的認(rèn)定以綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)或經(jīng)施工圖審圖機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件（綠色建筑專篇）為依據(jù)；主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)征土地增值稅時(shí)，應(yīng)根據(jù)納稅人實(shí)際情況，選擇適當(dāng)?shù)念A(yù)征率預(yù)征土地增值稅。
  各市局應(yīng)主動(dòng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)主管部門聯(lián)系，互相配合，通過(guò)公告等方式，將裝配式建筑、綠色建筑的認(rèn)定依據(jù)、辦事流程等告知廣大納稅人，方便納稅人享受稅收優(yōu)惠。
  四、強(qiáng)化政策跟蹤問(wèn)效
  各地要加強(qiáng)“去庫(kù)存”稅收優(yōu)惠政策落實(shí)情況的監(jiān)測(cè)分析，跟蹤評(píng)估有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的執(zhí)行效果，要將“去庫(kù)存”稅收優(yōu)惠政策落實(shí)情況作為年度督查的重要內(nèi)容，嚴(yán)格檢查，督促落實(shí)，確保省委省政府的決策部署貫徹落實(shí)到位。