山東省青島市財政局、山東省青島市地方稅務(wù)局 青財稅[2016]19號 青島市財政局、青島市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)具體規(guī)定的通知

山東省青島市財政局、山東省青島市地方稅務(wù)局
青島市財政局、青島市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)具體規(guī)定的通知
青財稅[2016]19號

  青島市財政局、青島市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)具體規(guī)定的通知
  青財稅[2016]19號
  全文有效
  2016-9-5
  各區(qū)(市)財政局、市地稅局各單位：
  按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》(財稅[2015]5號)的規(guī)定，現(xiàn)對土地增值稅一些具體問題明確如下：
  一、關(guān)于舊房的界定問題，我市規(guī)定為：
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年(滿12個月)以上再出售的，為舊房，其轉(zhuǎn)讓適用舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策。
  “自用或用于出租”是指同時滿足下列條件：
  1.將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的；
  2.從自用或用于出租之日起連續(xù)使用年限一年以上(含一年)的。
  (二)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建房屋，使用超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，為舊房，其轉(zhuǎn)讓適用舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策。自建房使用時間超過2年(含2年)是指竣工驗收時間至轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間超過2年。
  (三)對單位或個人購買新房再轉(zhuǎn)讓的，不論其是否使用，均作為舊房。
  本條規(guī)定自2016年1月1日起執(zhí)行。
  二、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》主要是對原有企業(yè)改制重組土地增值稅優(yōu)惠政策的規(guī)范與整合，延續(xù)了企業(yè)以房地產(chǎn)作價投資、企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策。凡符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》第四條規(guī)定“暫不征土地增值稅”的，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交改制重組相關(guān)資料：
  (一)政府及國資委、發(fā)改委等主管部門批準(zhǔn)的文件或證明，或在工商部門備案的公司章程或章程修正案；
  (二)股東大會或董事會決議；
  (三)投資合同、協(xié)議等；
  (四)房產(chǎn)、國有土地價值證明；
  (五)主管稅務(wù)機關(guān)要求辦理房產(chǎn)、土地過戶時需提供的相關(guān)材料。
  主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)采集影像資料存檔備查。
  本條規(guī)定執(zhí)行期限自2015年1月1日至2017年12月31日。