上海市人民政府 滬府發(fā)[1986]129號(hào) 上海市人民政府上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

上海市人民政府
上海市人民政府上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則
滬府發(fā)[1986]129號(hào)

  上海市人民政府上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則
  滬府發(fā)[1986]129號(hào)
  全文有效
  1986-12-23
  第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定，結(jié)
  合本市具體情況，制定本細(xì)則。
  第二條 房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭
  工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，均依照本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。
  第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納
  。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛
  未解決的，其代管人或使用人繳納。個(gè)人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)
  權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。
  第四條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市境內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)
  立的各類分支機(jī)構(gòu)和其他房產(chǎn)，凡財(cái)務(wù)上不是獨(dú)立核算的，可由總機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所
  在地稅務(wù)機(jī)關(guān)合并征收。涉外“三資企業(yè)”由市稅務(wù)局直接征收。
  第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值包括
  房屋不可分割的附屬設(shè)備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟?
  務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  第六條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計(jì)稅價(jià)格計(jì)征的，年稅率為百分之一點(diǎn)二
  ；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為百分之十二。
  第七條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  五、經(jīng)財(cái)政部或市人民政府批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。
  第八條 除本細(xì)則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，
  定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  第九條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為：
  （一）企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)、軍隊(duì)等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個(gè)
  月按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定日期繳納入庫(kù)。
  （二）房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫(kù)；但每年十
  二月份的稅款應(yīng)在當(dāng)月二十五日前先行估繳入庫(kù)，下年度一月十五日前結(jié)算退補(bǔ)。
  （三）個(gè)人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)
  規(guī)定的日期繳納入庫(kù)；個(gè)人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨
  年度預(yù)征稅款。
  第十條 各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建擴(kuò)建部分，凡應(yīng)列入企業(yè)
  固定資產(chǎn)管理的，均按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算納稅。
  機(jī)關(guān)、事業(yè)、軍隊(duì)等單位和個(gè)人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，
  均按租金收入計(jì)算納稅。
  個(gè)人自有自用營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)，也按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計(jì)算納稅，無(wú)法計(jì)算
  房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格納稅。
  第十一條 各單位以及基本建設(shè)單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月
  起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗(yàn)收手續(xù)而已經(jīng)動(dòng)用的，自動(dòng)用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會(huì)計(jì)帳面
  上尚未列有價(jià)格的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算納稅，入帳后改按帳面價(jià)格計(jì)算，已納稅
  款的差額部分不再退補(bǔ)。
  第十二條 納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調(diào)入、調(diào)出、買賣房產(chǎn)的，其調(diào)（賣）出
  前，包括調(diào)（賣）出的當(dāng)月份應(yīng)納的稅款，由調(diào)（賣）出單位交納；調(diào)（買）入單位從
  調(diào)（買）入的次月起計(jì)算納稅。自下一個(gè)納稅期起分別調(diào)整稅額。
  第十三條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實(shí)施辦法》辦
  理。
  第十四條 本細(xì)則在實(shí)施中的具體問題，由上海市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
  第十五條 本細(xì)則自一九八七年一月一日起施行。

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