深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)管理局 深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)管理局關于印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》的通知

深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)管理局
深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)管理局關于印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》的通知

深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)管理局關于印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》的通知
  深圳市前海管理局
  全文有效
  2019.6.17
  各有關單位：
  《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》已經(jīng)前海管理局局長辦公會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
  特此通知。
  附件下載：
  深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)管理局關于印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》的通知
  《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》政策解讀
  來源：前海管理局
  發(fā)布時間：2019-06-17
  一、起草背景
  為降低深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)（以下簡稱前海合作區(qū)）企業(yè)運營成本，引導注冊企業(yè)加快回歸前海扎根經(jīng)營，加速產(chǎn)業(yè)和人才集聚，根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理暫行辦法》（深前海〔2015〕43號）等有關規(guī)定，結合前海實際，特制定《促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》。
  二、主要內容說明
  （一）辦公用房定義和適用范圍。《補貼辦法》規(guī)定“辦公用房是指位于前海合作區(qū)范圍內已完成建設工程竣工驗收備案、房屋用途為辦公的物業(yè)”。商務公寓、房屋用途為商業(yè)的物業(yè)、產(chǎn)權屬于政府或前海管理局的物業(yè)不納入補貼范圍。
  （二）補貼對象與基本條件。補貼對象分為承租單位與產(chǎn)權單位：
  1.承租單位需具備的基本條件包括：依法設立的企業(yè)或者社會組織，且不在企業(yè)經(jīng)營異常名錄內；注冊地、經(jīng)營地與稅收繳納地在前海合作區(qū)；經(jīng)營范圍符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)準入目錄；租賃符合本辦法規(guī)定的辦公用房期限不少于3年。
  2.產(chǎn)權單位需具備的基本條件包括：自持的辦公物業(yè)建筑面積不少于25000平方米；項目出租率不低于85%；承租單位符合辦法第六條規(guī)定，且未享受過相關租金補貼；承租單位的租金價格均不超過市場評估價格的70%；租金年遞增率不超過5%。
  （三）承租單位補貼分類。補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象三類：
  1.一般補貼對象。具備辦法第六條基本條件，且租賃面積不低于150平方米即可。
  2.重點補貼對象。明確總部企業(yè)、持牌金融機構和上市企業(yè)、世界500強、中國500強、獨角獸企業(yè)、國家電子商務示范企業(yè)及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經(jīng)濟貢獻超1000萬企業(yè)為重點補貼對象，給予重點扶持。
  3.特殊補貼對象。將港企作為特殊補貼對象，適當降低準入條件（面積要求降至100平方米），享受與重點對象一樣待遇。
  （四）承租單位補貼標準。為鼓勵企業(yè)盡早回歸經(jīng)營，辦法對2019年、2020年回歸的企業(yè)設定了梯度遞減的補貼標準，2019年底前回歸企業(yè)補貼標準高于2020年回歸企業(yè)10個百分點。

	2019年年底前入駐		2020年入駐
	每年按實際租金 補貼比例	補貼上限金額（萬元）	每年按實際租金 補貼比例	補貼上限金額（萬元）
重點補貼對象	50%	500	40%	400
特殊補貼對象	50%	500	40%	400
一般補貼對象	30%	300	20%	200

  （五）產(chǎn)權單位補貼條件及標準。為鼓勵產(chǎn)權單位發(fā)揮共同招商的積極性，加快形成產(chǎn)業(yè)集聚效應，辦法允許符合條件的產(chǎn)權單位可以項目為單位申請租金補貼，承租單位不再重復申請。2019年前達到條件的最高補貼2500萬元，2020年達到條件的最高補貼1500萬元。
  （六）申請與審核。產(chǎn)權單位應當將有意向納入補貼范圍的房源提前報前海管理局審核，審核通過后向社會公布。為便于申請受理操作，鼓勵承租單位通過項目產(chǎn)權單位或者運營單位向前海管理局統(tǒng)一提交申請。
  （七）監(jiān)督管理。辦法規(guī)定獲得補貼的辦公用房僅限承租單位自用，嚴禁轉租、分租，并設置了終止補貼條件和相應的罰則。同時，針對辦公用房產(chǎn)權方哄抬租金價格、擾亂市場秩序而嚴重削弱企業(yè)承租意愿的，限制其前海內所有辦公用房三年內不得享受本辦法租金補貼。
  （八）其他扶持政策的租金補貼。同時符合本辦法及深圳市、前海合作區(qū)其他辦公用房扶持政策之規(guī)定的，采取“擇優(yōu)不重復”的原則，不得重復享受，但差額部分可按本辦法規(guī)定補齊。