福建省財(cái)政廳、福建省國(guó)家稅務(wù)局、福建省地方稅務(wù)局 閩財(cái)稅政[1995]56號(hào) 福建省財(cái)政廳、福建省國(guó)家稅務(wù)局、福建省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定及“三項(xiàng)費(fèi)用”扣除比例問題的通知

福建省財(cái)政廳、福建省國(guó)家稅務(wù)局、福建省地方稅務(wù)局
福建省財(cái)政廳、福建省國(guó)家稅務(wù)局、福建省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定及“三項(xiàng)費(fèi)用”扣除比例問題的通知
閩財(cái)稅政[1995]56號(hào)

福建省財(cái)政廳、福建省國(guó)家稅務(wù)局、福建省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定及“三項(xiàng)費(fèi)用”扣除比例問題的通知
  閩財(cái)稅政[1995]56號(hào)
  全文有效
  1995年11月2日
  各地、市、縣(區(qū))財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)請(qǐng)示省政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將我省普通住宅與其他住宅的具體劃分界限，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以下簡(jiǎn)稱“三項(xiàng)費(fèi)用”)計(jì)算扣除的具體比例通知如下：
  一、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定。除計(jì)委立項(xiàng)為高級(jí)公寓、別墅、渡假村及非住宅項(xiàng)目之外的其他住宅，按扣除該住宅地價(jià)后，每平方米造價(jià)超過當(dāng)?shù)禺?dāng)期普通住宅造價(jià)水平50%以上的，為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅造價(jià)水平由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門會(huì)同房地產(chǎn)主管部門，按當(dāng)?shù)赝愅瑱n結(jié)構(gòu)分別確定。
  二、“三項(xiàng)費(fèi)用”按以下原則確定：凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息按稅法規(guī)定據(jù)實(shí)列支的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%計(jì)算扣除；凡利息不符合據(jù)實(shí)列支條件的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和10%計(jì)算扣除。
  以上通知，希照?qǐng)?zhí)行。