福建省財(cái)政廳、福建省地方稅務(wù)局 閩財(cái)稅[2001]28號(hào) 福建省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》的通知

福建省財(cái)政廳、福建省地方稅務(wù)局
福建省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》的通知
閩財(cái)稅[2001]28號(hào)

  

福建省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》的通知

閩財(cái)稅[2001]28號(hào)

全文有效

2001年6月14日

現(xiàn)將《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》(財(cái)稅[2001]44號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
一、財(cái)稅[2001]44號(hào)文第一條規(guī)定中的“別墅、度假村等高消費(fèi)性的空置商品房”特指符合下列條件之一的空置商品住房： (一)建設(shè)項(xiàng)目審批部門(mén)立項(xiàng)審批確定為別墅、度假村。
(二)單位面積售價(jià)。單位面積售價(jià)超過(guò)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均建筑單位面積售價(jià)一倍半以上的為高消費(fèi)性的住房。
二、財(cái)稅[2001]44號(hào)文第二條規(guī)定中的“在1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫(xiě)字樓”應(yīng)同時(shí)符合下列條件： 1．建設(shè)項(xiàng)目審批部門(mén)立項(xiàng)審批確認(rèn)為商業(yè)用房、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目。
2．縣以上建設(shè)行政主管部門(mén)檢查確定該建設(shè)項(xiàng)目于1998年6月30日前竣工驗(yàn)收合格并出具初檢報(bào)告。
三、延長(zhǎng)免稅期的“1998年6月30日前建成尚未售出的商品住房”認(rèn)定條件；仍按閩財(cái)稅政[1999]40號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
四、關(guān)于政策執(zhí)行時(shí)間。 (一)對(duì)商品住房的政策執(zhí)行時(shí)間仍按閩財(cái)稅政[1999]40號(hào)第三條的規(guī)定執(zhí)行，并將免稅期延至2002年12月31日。
(二)對(duì)商業(yè)用房、寫(xiě)字樓的政策執(zhí)行時(shí)間的界定。
1．關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行時(shí)間。調(diào)整后的政策從2001年1月1日起執(zhí)行。在這之前已簽訂銷售合同并收取預(yù)付購(gòu)房款超過(guò)合同總價(jià)款10%以上(含10%)的商業(yè)用房、寫(xiě)字樓，仍按原政策執(zhí)行。2001年1月1日前已收取預(yù)付購(gòu)房款占合同價(jià)款總額不超過(guò)10%的，對(duì)其余部分從2001年1月1日起按調(diào)整后的政策執(zhí)行。對(duì)2001年1月1日以后發(fā)生已收取預(yù)付購(gòu)房款退回的，不作為銷售空置商業(yè)用房、寫(xiě)字樓享受免稅優(yōu)惠。
對(duì)采取分期付款方式銷售空置商業(yè)用房、寫(xiě)字樓的，在2001年1月1日至2002年12月31日免稅期內(nèi)已收到預(yù)付購(gòu)房款占合同總價(jià)款40%以上(含40%)的，免稅期滿后收到的購(gòu)房款余額仍可享受免稅優(yōu)惠；對(duì)在2001年1月1日至2002年12月31日免稅期內(nèi)收到的購(gòu)房款不足40%的，免稅期滿后收到的購(gòu)房款余額不再給予享受免稅優(yōu)惠。
2．關(guān)于契稅政策執(zhí)行時(shí)間。調(diào)整后的政策從2001年1月1日起執(zhí)行。凡是2001年1月1日以后(含1月1日)簽訂購(gòu)房合同的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。2001年1月1日以前已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同或已開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票的，仍按原政策執(zhí)行。