[案例]130002967 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)什么行為應(yīng)視同銷售?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)什么行為應(yīng)視同銷售?
[案例]130002967

營業(yè)稅方面，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定及《國家稅務(wù)總局關(guān)于以房抵頂債務(wù)應(yīng)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》，可知營業(yè)稅的視同銷售行為包括： 單位將不動產(chǎn)無償贈與他人； 單位以房屋或其他不動產(chǎn)抵償債務(wù)等。 土地增值稅方面，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號文)的規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和人個的非貨幣性資產(chǎn)等應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。 企業(yè)所得稅方面，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號文)的規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售。 （注：上述答案僅供參考，具體事宜請向您的主管稅務(wù)機關(guān)咨詢）