呼和浩特市地方稅務局關于對土地增值稅核定征收有關問題的通知

呼和浩特市地方稅務局 呼和浩特市地方稅務局關于對土地增值稅核定征收有關問題的通知
呼地稅字(2010)345號

呼和浩特市地方稅務局關于對土地增值稅核定征收有關問題的通知
  呼地稅字(2010)345號
  全文有效
  2010.10.11
  各征管局：
  為了加強征管，堵塞征管漏洞，規(guī)范土地增值稅的征收管理。按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(內(nèi)地稅字[2010]179號)的精神，經(jīng)市局研究決定，對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目土地增值稅核定征收工作通知如下：
  一、土地增值稅核定征收的條件：
  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目有下列情形之一的，主管稅務機關可以按照核定征收率征收土地增值稅：
  (一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
  (二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
  (三)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；
  (四)符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；
  (五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。
  二、土地增值稅核定征收率
  依據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(內(nèi)地稅字[2010]179號)的規(guī)定，對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目士地增值稅按照商品房的銷售價格確定土地增值稅核定征收率，具體核定征收如下：
  (一)單套商品房屋銷售價格在6000元／㎡以下的，按照銷售收入的5％，核定征收土地增值稅。
  (二)單套商品房屋銷售價格在6000元／㎡至8000元／㎡的，按照銷售收入的6％，核定征收土地增值稅。
  (三)單套商品房屋銷售價格在8000元／㎡以上的，按照銷售收入的7％，核定征收土地增值稅。
  對上述核定征收率，在同一項目中按不同價格分別進行核定征收土地增值稅。
  三、土地增值稅核定征收工作的幾點要求：
  (一)各征管局在對土地增值稅的核定工作中，必須嚴格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍。
  (二)嚴禁各征管局在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”、“求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為本轄區(qū)土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。
  (三)對土地增值稅的確定為核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)項目，必須經(jīng)征管局局務會研究確定，決不允許各人個擅自決定。
  四、此文件從2010年7月1日起執(zhí)行。
  附件：（略）
  1、《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收認定通知書》
  2、《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收計算表》