[案例]130005464 自建的房屋出售轉(zhuǎn)讓后，是否還要交納土地增值稅？

自建的房屋出售轉(zhuǎn)讓后，是否還要交納土地增值稅？
[案例]130005464

中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定： 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 根據(jù)此條款可以看出，納稅人單純轉(zhuǎn)讓建筑物的，也必須計(jì)算繳納土地增值稅。 土地增值稅實(shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。 采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素： 一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對率。 二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個(gè)級次。 土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級次，即： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％的部分； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過200％的部分； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。 三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。 土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。 土地增值稅稅率表 級次 增值額占扣除項(xiàng)目金額比例 稅率 速算扣除率 1 50％（含）以下 30％ 0 2 50％以上～100％（含） 40％ 5％ 3 100％以上～200％（含） 50％ 15％ 4 200％以上 60％ 35％ （注：上述答案僅供參考，具體事宜請向您的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢）