北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局 京規(guī)自發(fā)〔2020〕59號(hào) 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)間存量非住宅房屋交易登記全程網(wǎng)辦的通知

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)間存量非住宅房屋交易登記全程網(wǎng)辦的通知
京規(guī)自發(fā)〔2020〕59號(hào)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)間存量非住宅房屋交易登記全程網(wǎng)辦的通知
  京規(guī)自發(fā)〔2020〕59號(hào)
  全文有效
  2020.3.2
  市規(guī)劃自然資源委各分局、市登記中心，各區(qū)(地區(qū))稅務(wù)局：
  為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，方便企業(yè)辦事，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)會(huì)同國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)“區(qū)塊鏈+不動(dòng)產(chǎn)登記”應(yīng)用場(chǎng)景中的“企業(yè)間存量非住宅不動(dòng)產(chǎn)交易登記”場(chǎng)景進(jìn)行優(yōu)化，取消現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)環(huán)節(jié)，企業(yè)雙方無(wú)需到現(xiàn)場(chǎng)，從“最多跑一次”升級(jí)為“一次不用跑”，實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  一、辦理流程
  (一)賣(mài)方企業(yè)首先通過(guò)電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)選定交易房產(chǎn)，系統(tǒng)自動(dòng)校驗(yàn)賣(mài)方身份信息與數(shù)據(jù)庫(kù)權(quán)利人身份信息的一致性，校驗(yàn)通過(guò)的，賣(mài)方填寫(xiě)包括買(mǎi)方企業(yè)名稱(chēng)和證件號(hào)碼等申請(qǐng)信息，上傳承諾書(shū)(附件1)等申請(qǐng)材料，校驗(yàn)不通過(guò)的，還需上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更證明；買(mǎi)方企業(yè)通過(guò)電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄，完善該筆業(yè)務(wù)內(nèi)容；交易雙方在線(xiàn)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容，由賣(mài)方提交完成填報(bào)。
  上傳材料應(yīng)為pdf格式，要求內(nèi)容完整、頁(yè)面整齊、圖像清晰，分辨率不低于300dpi。頁(yè)面中有紅頭或印章的紙質(zhì)材料，應(yīng)采用彩色模式進(jìn)行掃描。
  若交易任一方為京外注冊(cè)企業(yè)，應(yīng)先在不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)稅務(wù)部門(mén)完成跨區(qū)稅源登記。
  (二)系統(tǒng)將提交的申請(qǐng)信息同時(shí)推送給登記、稅務(wù)并行開(kāi)展工作。
  稅務(wù)部門(mén)網(wǎng)上預(yù)審，核算應(yīng)繳稅額，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)將核稅結(jié)果返回網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)后，系統(tǒng)發(fā)送繳稅短信給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人及時(shí)完成網(wǎng)上繳稅，三個(gè)工作日內(nèi)未完成網(wǎng)上繳稅的，系統(tǒng)將予以退件，并發(fā)送短信告知。預(yù)審不通過(guò)的，系統(tǒng)發(fā)送短信告知申請(qǐng)人修改業(yè)務(wù)重新提交。
  登記部門(mén)網(wǎng)上預(yù)審，登記人員通過(guò)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)共享獲取買(mǎi)賣(mài)雙方代理人身份證信息，按照不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)審。對(duì)于賣(mài)方企業(yè)登錄使用的證件號(hào)碼與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不一致且系統(tǒng)校驗(yàn)不通過(guò)的，由登記人員審核，審核無(wú)誤在登記系統(tǒng)中進(jìn)行消費(fèi)者變更。預(yù)審不通過(guò)的，系統(tǒng)發(fā)送短信告知申請(qǐng)人修改業(yè)務(wù)重新提交。
  (三)登記和稅務(wù)預(yù)審都通過(guò)的，登記人員在登簿環(huán)節(jié)選擇預(yù)審?fù)瓿汕依U稅完成的業(yè)務(wù)導(dǎo)入登記系統(tǒng)，從區(qū)塊鏈上拉取申請(qǐng)人繳稅信息，按照不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定審核，通過(guò)后記載于登記簿，系統(tǒng)發(fā)送登記費(fèi)繳納短信給申請(qǐng)人，同時(shí)，登記人員按照公示、公告模板(附件2)在市規(guī)劃自然資源委門(mén)戶(hù)網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)欄"企業(yè)間存量非住宅不動(dòng)產(chǎn)交易登記公示、公告"欄目公示登記內(nèi)容，并公告原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作廢。
  (四)申請(qǐng)人網(wǎng)上繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)后，可在手機(jī)端領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照及北京市非稅收入統(tǒng)一票據(jù)(電子)，紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)通過(guò)郵政EMS到付送達(dá)。
  (五)業(yè)務(wù)辦結(jié)后，登記部門(mén)將相關(guān)電子材料進(jìn)行歸檔。
  (六)辦理過(guò)程中的申請(qǐng)信息、繳稅信息、登記結(jié)果上鏈存證。
  二、辦理時(shí)限
  申請(qǐng)人于工作日當(dāng)日16:00前完成填報(bào)并提交審核的，稅務(wù)部門(mén)與登記部門(mén)當(dāng)日完成審核；申請(qǐng)人于當(dāng)日完成網(wǎng)上繳稅且稅務(wù)部門(mén)于當(dāng)日17：00前推送繳稅結(jié)果的，登記部門(mén)當(dāng)日記載于登記簿；申請(qǐng)人于當(dāng)日完成登記費(fèi)網(wǎng)上繳納的，可于當(dāng)日取得不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照及北京市非稅收入統(tǒng)一票據(jù)(電子)。
  申請(qǐng)人未于工作日當(dāng)日16:00前完成填報(bào)并提交審核的，或繳稅結(jié)果未于當(dāng)日17：00前推送登記系統(tǒng)的，辦理時(shí)限順延至下一工作日。
  三、上傳材料清單
  (一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (二)買(mǎi)賣(mài)雙方承諾書(shū)。
  (三)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)委托書(shū)。
  (四)原權(quán)屬證書(shū)。
  (五)賣(mài)方原購(gòu)房契稅完稅憑證。
  (六)賣(mài)方土地增值稅扣除項(xiàng)目憑證(可選)。
  1.原購(gòu)房發(fā)票(若賣(mài)方申請(qǐng)以發(fā)票金額作為土地增值稅扣除項(xiàng)目金額，需上傳)。
  2.取得土地使用權(quán)所支付金額的票據(jù)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告(含信息審核表)、本次評(píng)估費(fèi)用發(fā)票(若賣(mài)方申請(qǐng)?zhí)峁┰u(píng)估報(bào)告作為土地增值稅扣除項(xiàng)目，需上傳)。
  (七)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更證明(若賣(mài)方登錄證件號(hào)碼與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不一致且系統(tǒng)校驗(yàn)未通過(guò)的，需上傳)。
  (八)若為研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目，或規(guī)劃用途為酒店、旅游、文化、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及規(guī)劃用途為商業(yè)配套和其他商業(yè)服務(wù)等屬于居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的房屋，還需提交不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)相關(guān)主管部門(mén)或園區(qū)管理部門(mén)出具的同意買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)或同意居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
  特此通知。
  北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)
  國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局
  2020年3月2日
  (聯(lián)系人：確權(quán)登記處 郭開(kāi)顏；聯(lián)系電話(huà)：55594505)
  附件1：承諾書(shū)
  附件2：企業(yè)間存量非住宅不動(dòng)產(chǎn)交易登記公示、公告模板
附件:

• 附件1：承諾書(shū).doc
  
• 附件2：企業(yè)間存量非住宅不動(dòng)產(chǎn)交易登記公示、公告模板.docx