國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳公告〔2021〕2號 國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整土地增值稅預征辦法有關事宜的公告

國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳
國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整土地增值稅預征辦法有關事宜的公告
國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳公告〔2021〕2號

  國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整土地增值稅預征辦法有關事宜的公告
  國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳公告〔2021〕2號
  全文有效
  2021.3.18
  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）及《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號），現(xiàn)就調整全區(qū)土地增值稅預征辦法有關事宜公告如下：
  一、我區(qū)土地增值稅預征率按照普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產三種類型分地區(qū)確定為：
  （一）呼和浩特市普通住宅2.5%，非普通住宅3.5%，其他類型房地產4%。
  （二）包頭市、鄂爾多斯市、赤峰市普通住宅2%，非普通住宅2.5%，其他類型房地產3.5%。
  （三）我區(qū)其他地區(qū)普通住宅1.5%，非普通住宅2%，其他類型房地產3%。
  二、本公告自2021年4月1日起施行。《內蒙古自治區(qū)地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（內地稅字〔2010〕179號）同時廢止。
  特此公告。
  關于《國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整土地增值稅預征辦法有關事宜的公告》的政策解讀
  發(fā)布時間：2021-03-18來源：國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局字號：[大][中][小]打印本頁分享
  一、《公告》出臺背景
  土地增值稅是以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。房地產企業(yè)的土地增值稅，是以房地產開發(fā)項目為單位征稅，在項目竣工驗收結算前轉讓房地產取得的收入應按規(guī)定的預征率預征土地增值稅，待項目達到竣工驗收等條件后實施土地增值稅清算，稅款多退少補。目前，我區(qū)按房價預征土地增值稅，根據(jù)每平方米商品房售價由低到高分別設置5檔預征率。
  近年來，部分納稅人和基層稅務人員反映，我區(qū)的土地增值稅預征率比相鄰省區(qū)高，而且操作復雜，不利于企業(yè)資金周轉，也不利于稅收收入的均衡入庫。為此，我們對相關情況進行了細致的調研，并征求各方意見建議，起草了《國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局 內蒙古自治區(qū)財政廳 內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整土地增值稅預征辦法有關事宜的公告》。
  二、政策出臺法律依據(jù)
  1.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條：“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定”。
  2.《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第三條：“各地進一步完善土地增值稅預征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調整”。
  3.《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）第二條：“各級稅務機關要全面加強土地增值稅的預征工作，把預征率的調整和土地增值稅清算的實際稅負結合起來；把預征率的調整與房價上漲的情況結合起來，使預征率更加接近實際稅負水平”，以及該條目“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%”的規(guī)定。