在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，普通住宅和非普通住宅如何判別？

在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，普通住宅和非普通住宅如何判別？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第十一條規(guī)定：“條例第八條（一）項(xiàng)所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！?/font>

根據(jù)《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的通知》（浙政辦發(fā)明電[2005]90號(hào)）：“一、杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)，下同）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

二、全省其他市、縣（市、區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。其中單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格可在不超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)20%的比例內(nèi)上浮。具體上浮比例由各市和縣（市）人民政府確定，并于2005年5月31日前公布，同時(shí)報(bào)省建設(shè)廳、財(cái)政廳、稅務(wù)局備案?！?/font>