國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局 國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局公告2020年第13號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告

國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局
國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告
國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局公告2020年第13號(hào)

  國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告
  國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局公告2020年第13號(hào)
  全文有效
  2020.12.18
  為進(jìn)一步規(guī)范我省土地增值稅征收及清算管理，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題公告如下：
  一、關(guān)于土地增值稅的清算單位
  土地增值稅以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所確認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為清算單位。
  二、關(guān)于同一清算單位中清算類(lèi)型的劃分
  同一清算單位中同時(shí)包含多種房地產(chǎn)類(lèi)型的，應(yīng)按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅三種類(lèi)型分別計(jì)算增值額、增值率，并據(jù)此申報(bào)土地增值稅。
  三、關(guān)于共同成本費(fèi)用的分?jǐn)?
  納稅人分期分批開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目或同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，各清算項(xiàng)目取得土地使用權(quán)所支付的金額，按照占地面積法（即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例）進(jìn)行分?jǐn)偅黄渌餐l(fā)生的成本費(fèi)用，按照建筑面積法（即轉(zhuǎn)讓的建筑面積占可轉(zhuǎn)讓總建筑面積的比例）進(jìn)行分?jǐn)偂?
  同一清算單位內(nèi)包含不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，其共同發(fā)生的成本費(fèi)用按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偂?
  四、關(guān)于按照核定征收率清算后剩余房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的處理
  采取核定征收率方式已完成了清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其剩余房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑辙D(zhuǎn)讓時(shí)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的征收率征收土地增值稅。
  五、關(guān)于合作建房的認(rèn)定
  合作建房是指一方出資金，一方出土地，共同修建房屋，雙方共同投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享利潤(rùn)的行為。如一方只收取固定利益，不承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，不能視為合作建房。
  六、關(guān)于《土地增值稅清算管理規(guī)程》的適用范圍
  所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不論其開(kāi)發(fā)主體是企業(yè)、單位還是個(gè)人，均應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）申報(bào)繳納并清算土地增值稅。
  七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的核定征收
  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物應(yīng)實(shí)行核定征收的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)核定征收的規(guī)定執(zhí)行，不得按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所適用的預(yù)征率征收。
  本公告自2021年1月1日起施行。
  關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀
  發(fā)布時(shí)間 : 2020-12-22 17:28 來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局
  為進(jìn)一步完善土地增值稅相關(guān)政策，結(jié)合四川實(shí)際，國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局發(fā)布《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下。
  一、《公告》出臺(tái)背景
  為進(jìn)一步完善土地增值稅相關(guān)政策，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)），原四川省地方稅務(wù)局結(jié)合四川實(shí)際，于2015年11月30日發(fā)布了《四川省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告》（2015年5號(hào)），現(xiàn)文件即將到期，經(jīng)充分調(diào)研和政策評(píng)估，決定重新發(fā)布《公告》。
  二、《公告》的主要內(nèi)容
  《公告》分別對(duì)土地增值稅清算單位、清算類(lèi)型的劃分、共同成本費(fèi)用的分?jǐn)偟葐?wèn)題進(jìn)行了明確，以實(shí)現(xiàn)全省稅政統(tǒng)一、稅負(fù)公平。
  鏈接：國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告